英国论坛
大家好！最近看了一个文章，节选下来是这样的：
“新的税收减免政策，主要影响的人群是较为依赖贷款购买Buy-to-let项目的投资者，特别是贷款金额比较大的人，对于全额购买的投资者没有任何影响。NLA举了一个比较详细的例子，例如您的房产价值160，000英镑，贷款金额为120，000英镑，每月租金收入750磅的话，新政实施后每年的收益就会由盈利612磅变成亏损588磅。”
为此，该文给出的建议是：”尽可能偿还贷款，甚至将贷款还清；提高租金；remortgage“
有几个问题不太明白：
怎么会对全额购买的投资者没有任何影响呢？根据我的理解，租金减掉贷款利息，享受税收减免。新政颁布之后，这个比例也是逐年调低，直到2020年完全没有任何优惠了。但是不管怎样，都还是有“减免”在里面呀。如果是全款买的话，岂不是所有的租金收入，除去tear&wear以外，都必须交税了？所以也就更没法理解文章里说的，尽可能偿还贷款的方法了。
“新政实施后每年的收益就会由盈利612磅变成亏损588磅。”说实话，不知道这两个数字怎么来的。
难道是我一直以来的理解有问题么？
想了几个有可能的办法
以父母名义买房投资呢？income tax不向non-resident征收吧？不知道以父母名义买，以后要卖的话，需要交capital gains tax吗？之前听说不需要，好像这一部分也快要改了？夫妻两人投资，租金挂在收入少的一方身上，这样扣掉allowance，也不会剩下很多了吧。如果这样的话，可以把租金的受益人挂在父母名下吗？（估计不可能）有孩子的挂在孩子名下吧！大家一起讨论合理合情合法的避税办法～
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贷款利息就是月供吧？不会是真正意义上的“利息”吧？
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假如去掉费用以后的租金4000，利息3000
目前交的税
20%税率的人 4000x20% － 3000x 20%＝200 （利润4000－3000－200＝800）
40%税率的人 4000x40% － 3000x 40%＝400 （利润4000－3000－400＝600）
全部新措施以后需要交的税
20%税率的人 4000x20% － 3000x20%＝200 （利润4000－3000－200＝800）
40%税率的人 4000x40% － 3000x20%＝1000 （利润4000－3000－1000＝0）
假如掉费用以后的租金4000去，0利息
目前的情况
20%税率的人 4000x20% ＝800 （利润4000－800 ＝ 3200）
40%税率的人 4000x40% ＝1600 （利润4000－1600＝2400）
全部新措施以后需的情况
20%税率的人 4000x20% ＝800 （利润4000－800 ＝ 3200）
40%税率的人 4000x40% ＝1600 （利润4000－1600＝2400）
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“1. 以父母名义买房投资呢？income tax不向non-resident征收吧？”
non resident在英国的income同样subject to income tax，中国和英国有双边税务协议，一个income只交一次税，那边的税率高交给那边。
“2. 不知道以父母名义买，以后要卖的话，需要交capital gains tax吗？之前听说不需要，好像这一部分也快要改了？”
已经改了，需要交CGT
“3. 夫妻两人投资，租金挂在收入少的一方身上，这样扣掉allowance，也不会剩下很多了吧。”
按照房子占有份额来算租金收入，很多人家有99%+1%的安排
“4. 如果这样的话，可以把租金的受益人挂在父母名下吗？（估计不可能）有孩子的挂在孩子名下吧！”
房子挂到父母上租金才可以挂到父母上，18岁以上的孩子可以买房子但不解决你的问题，如果买房子的capital来自孩子的父母产生的income也要算在父母头上。
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