英国论坛
为了升一级可以发回帖奖励吸引大家来回我而发了24个表情攒积分每一秒钟要抖一下手按一个笑脸还时不时被踢回来说我太快也真是挺不容易的啊。
切入正题:) 可以请成龙大哥进来帮忙看一看吗？跪谢啊。Duang~
准备在伦敦买两套房，一套自住一套出租。梦想总是丰满的，但现实不是土豪，别喷我啊拜托拜托。两套都是便宜的一室:’( 目前无娃，哈哈。
在经过了查区域安全度，学校，居住人员构成／收入水平等等之后，又在rightmove zoopla上看各年成交价格，租金，换手率等等，最终投资房看中了Battersea，我承认绝对是鬼迷心窍！有以下几点：
政策面：政府对于整个battersea重建的良好预期。万达那些高楼大厦咱买不起也不说了，动辄一个m。这么多开发商挤破头进来，我跟着凑什么热闹啊？:’( 原因是在不靠近那金碧辉煌的河边地带，稍微偏一点的地方，找到了一个开盘价标只要29w的一室新房，瞬间心心眼了。交通面：2020年northern line就修过来了，一个battersea在北面，一个nine elms在东南面，而且都定的是Zone 1. 而这个房子呢，走路亲测距离两个地铁站都只有八分钟左右。即使现在没有地铁，从最近的queenstown road火车去waterloo七分钟，battersea park去victoria也很快，所以我之前第一次到达battersea这个地方的时候就在惊叹，怎么会有这么靠近市中心却又完全不像市中心的地方啊。据说还要修桥。其实battersea和westminster/chelsea就是一个隔河相望的状态。差一条河，差好远。经济面：整个battersea power station一片要改成住宅和商场和写字楼，会创造就业机会。美国使馆也要迁址此处。政府构想是blablabla，看到电脑模拟视频的高大上，我口水都流下来了，对就是这么不争气！融资面：中介给出的租金是£1400左右，如果这样的话，mortgage应该不会有太大问题（当然前提是每个月都有人不能有空房啊呀）。小bonus面：wandsworth的council tax伦敦最低。房子本身的地税和管理费都较低（那是因为俺们没有porter和gym…)，房子对面有一个outstanding的小学<我不会告诉你里面只有百分之三十的本地学生，而且大多数要领free meal>总结来说，其实就是因为我没法找到一区内的非ex-council house的便宜一室来出租，只好选它。问题也是很多很多的：
整个Battersea概念被爆炒，以至于有人说，如果真的房市垮了，这个地方就是重灾区。炒股都不碰概念股啊为什么这一次我动心了剁手！其实看到那些裸露的钢筋，大吊车，2万镑一平的房价，还有人们的狂热程度，我真的是隐隐担忧：万达绿地伯克利等等都在这里开盘，一建就是一栋摩天大楼，这么多unit真的能卖出去吗？供给这么多，需求跟不上的话，那。。。然后不管是地铁，使馆所有的预期其实都已经完整地体现在现在的价格里了，对于很多新盘来说真是。这就像是，每次当你看到一个股票的重组信息准备入场时，其实它已经涨完了:)
房子被一片council block包围了，这也是它价格低的原因。但是我白天，黑夜都去踩了点，安全上觉得还好。这里council block的房子从外观上而言非常整洁，每家还都有花花草草点缀着，门口地上等都干干净净，而且都是低层（火车站附近巨多的high-rise扎堆）。查了警局的犯罪率情况，总体而言，还算好。再说这个新房，它是office改造的，开发商cc construction觉得有利可图，还准备报批再加盖一层，所以本来今年Q4交房推迟到了明年Q1。
再说我选的这个unit。坐北朝南，北面对着小马路，但是朝南你也不能对着仓库啊，哭。battersea这个地方仓库成堆，不过double-glazing的玻璃倒并不至于吵，只是风景确实一般。我“鸡智”地认为这些仓库以后会挪掉，因为政府这么一改造，土地租金总会上来的吧？地理老师高中说，仓储成本一旦增加了商家就要重新找地了。在Zone1占这么大一片地放东西，就像占着什么不什么一样。想想觉得似乎不太可能长久。除了仓库外，还有一个bmw的售后点。
Unit本身真的太小了，室内40平不到，再带一个20平的阳台。但冲着仓库的阳台有神马用啊！不算到internal area里面有神马用啊！喝着咖啡看人卸货啊。
整体形状是长型的，不属于咱中国人喜欢的方正结构。
重点来了。报价29w，结果中介哥哥说问的人太多改竞价了，哎哟。就冲着你便宜才买的你变竞价了我还怎么买。launch day十点开盘，老公上的七点的闹钟。我强制关掉继续睡。都竞价了还去那么早干嘛。十点一刻慢悠悠荡过去，排这么长的队是因为要买煎饼吗？结果才知道被坑啦，19个unit，最火最便宜的3个竞价，其他的先到先得！然后我们排在后面一边吃早饭一边看着3开头的刷拉拉都没有啦。排了三个半小时才到我们看样板间，这时我发现我心态变了，不淡定了。只有剩下的三个竞价盘了，而且里面正好有我们想要的。那么就买！买！买！两天后电邮报价，我十分“鸡智”地把价格后面都报了999，就要这种靠一分钱压倒一大片的快感。但是我还是太拿衣服了啊。本来以为五点过了，竞价结束，拿不拿得到都是命啊。结果这中介哥哥非要过来给我改命啊。五点到六点给我打了四个电话，让我提价。每次我一提，他就又打来说有人又比我高了，对，就是这种跟隐形人竞价的不痛快感。第三次电话的时候，我已经不想接听了。但是老公是个好人，他又接了两次。等我去跟人讲了几句话，回来他就告诉我，35w拿下了。马萨卡，拿下了？从29w到35w，是要生生把我这种铁公鸡气死啊。对，这个时候我已经很不爽了，不是对于这个房子，而是有种被人牵着鼻子走像玩偶一样的感觉，内心深深受到了刺痛，自尊受到了伤害——其实还不是为了钱！隔壁房间和我们一个价钱，但是整体格局比我们好，而且比我们大五平，只是因为别人是先到先得。
中介说每个月租金£1400，参照物是街口的住宅，五年前建的，反正比我们这个高级。然而和我们临近的ex-council租金又没有多少参考价值。所以到底能租多少？天知道。
老公把定金交了之后，我有种破罐破摔的感觉。一个月后，我突然想到底还要不要这个房。我真的好神经。但是如果真的价格虚高，被中介哄抬，那不要就是及时止损。
大家有没有什么好的建议？该割肉，还是长线持有直到地铁修好？
自住的房子，我们想买在eltham／sidcup／bexley附近。调查了一圈之后，主要定在东南面的三条线，环境好，坐火车离老公上班的地方方便，价格又相对可以接受。问了一些本地人和论坛，普遍反映这个区属于bog standard suburban. 也就是说是很1930s感的普通平庸的郊区。去了sidcup真的很喜欢整体环境，非常安静，绿化好，安全系数极高，整个bexley和harrow是伦敦犯罪率最低的两个区，虽然都很远～本地人比例非常高。Bexley还有几所grammar school，只是好的不在sidcup。而且我都觉得很奇怪，bromley orpington都有很多中国人，为啥这地方没有呢。
所以对这些地方有了解的朋友也麻烦赏下光吧～
对了，今天偶然间看到一个帖子里再抵押贷款的详细计算办法，为投资两套房的人提供了很多思路，谢谢各位坛子里的朋友啦！
Thanks for sharing!
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#在这里快速回复#
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发个链接?我们以前也看过Battersea, 但是仅限between the commons 那一片,眼睁睁看房价在半年内涨20%。Battersea 其它地方不太喜欢 council 和 ex c 太多了
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感谢经验分享。
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想问下大家 off－plan的valuation怎么做呀？都是砖块呢现在。可是不做的话，马上就要交百分之十了真的可以吗？
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脚的买房子这等事也要看缘分的。有些房子看一眼就满心欢喜，立马下手。有些看100次没感觉只能拉倒
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那么长的贴子，要顶要银子
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我也很想知道现在东南边的情况，还有人跟我推荐sevenoaks等往后更远一点的地方。。。。。因为br6价格太高了
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恭喜恭喜
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谢谢分享
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两家都是同一个位置的啊？
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女人就是这样，怎么计算都觉得自己买得贵。。。你还好，在伦敦，升值潜力还是很大的，不过你是Flat就。。。小心管理费贵
楼主如果是买来自住就想清楚，但是用来投资无所谓了。
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wandsworth 有个大监狱哈哈
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赞一下LZ的勇敢一步，你打算要了，但你现在还不是很确定，还在纠结中啊！
想问一下，你买的是OFF PLAN的一房吗，觉得有点奇怪，开发商价格定的是29W，一般不会变动，你的那个怎么会升到35W了呢？
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我又看了一遍你的帖子，原来你的那个29W是竞价。