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朋友最近看了一套房，房东已经接受了OFFER， 但有个问题，房东说现在有房客 住在里面，但又说给了房客2个月NOTICE，，但我朋友的律师说对方只能提供2年前租房合同，没有最近的。
我朋友担心一旦买下来，现在房客不搬，他有啥办法让他们搬走， 大概 要等 多久。
谢谢
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简单粗暴的回答：不要买这种房子。----很多人想卖房就是因为这种租客的问题。
我遇到过这样的房子：房东很想卖，但里面有租客，看房的时间房东都不能自己定，还要求着租客。后来我没有买。但有人看了，没几天就sold了，过了一个礼拜又在市场上出现了。后来我问中介，中介告诉我说，租客不愿意搬走，所以那个给offer的人也没辙。
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等确认搬出去以后再exchange contract。
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同意大哥说的，等确认搬出去以后再exchange contract
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保险的方法只有等确认搬出去以后再exchange contract
但前期的各种search的费用肯定得花，还有一定的律师费
我现在就面临这个问题，租客不愿意搬出来。我只能等等等。。。
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谢谢 大哥 建议
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天。我还真没考虑过这一点
什么时候要求他们搬走比较合适？一开始就说，还是什么时候？
最近买的一套房子，也是里面有租客的。
contract exchange之前搬走，我是不是还是可以再看一下房子，进去确认一下里面的所有设施功能完好？然后再交换合同？
交换合同之前，只是我有损失吗？卖家应该也有损失的吧。
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整个买房的过程会拖的比较久
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