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现在的房子首付付了25%贷款交了两年，想要买第二套房把第一套出租，这种情况是不是需要把第一套转为buy to let rate? 如果这样的话第二套房最少可以付多少首付就可以呢？我明白首付多少是根据工资多少来的，就想问下第一套房剩下的贷款也要一起加入工资计算吗？比如第一套还剩100K贷款要还，第二套需要贷400K， 那工资的4倍必须满足500K吗？谢谢！
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1。第一套的贷款利息的问题：每个银行的操作不一样，我知道有的银行就是同意出租贷款的一些条款变一下，贷款利率和年限都没有变化，当然前提是房租可以支持贷款（不同银行计算办法不一样，一般就是年房租（不算各种费用）要高于年贷款利息的6.25%）。房租的计算，如果已经租出去那就是实际的房租，如果没有租出去那就决定于银行的valuation。
如果贷款不多可以考虑remortgage多贷一些这样可以拿出来一部分钱做别的用，BTL贷款利息现在其实也不高。
2。第二套自住房的贷款计算问题：第一套房子的贷款是房租支持所以计算第二套的时候第一套的贷款完全不用考虑。
这些就是我知道的情况，你可以两个贷款都和一家银行这样办理起来简单。
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第一套有的银行会要求转btl, 有的银行直接给个consent to let, mortgage term 都不一定变. 房租估算可以找中介出封信。很多银行btl 对新客户要求至少当过一年以上的房东，如果是以前没有出租过房子，最找现在的银行搞贷款，不用加入到第二套房总贷款的计算。
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感觉还不是很明白，还是要自己去操作下才知道
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