英国论坛
朋友最近在买房，聊天聊到的一个房子。
town house，semi-detached，5beds，3 receptions，前院子后花园的构成，经过了比较大的扩建。猜测原来是3beds，后来把原来车库所在的位置给改成了连接主房的两层。虽说没了车库，但是多出了2个bedroom，一个比较大的厅，我觉得使用上来说肯定更爽了。
房子是2000年左右建的，能查到的历史纪录是2007年夏天以接近250k的价格成交的。不确定扩建到底是什么时候干的，asking price是550k，朋友最后offer追到500k还是被拒，只能放弃了。
听了朋友说的想了解一些关于房子扩建的相关问题：
像这种把车库改成两层住房的工程需要花多少钱多少时间？
怎么样查到扩建动工的时间？
像这种扩建需要像planning permission之类的东西么？怎么查各种证件是不是都齐全？
我理解扩建需要房主投入大量的时间和金钱，扩建的人肯定也希望卖房子的时候能增值（起码不亏本吧），可是像这种扩建（假使说扩建的结构格局也被下一任买家接受）到底会给房子加多少钱？
扩建出来的5beds town house，和一开始就建成5beds的town house，撇开其他因素影响，会有价格上的区别吗？
希望大家一起讨论讨论～:cn11:
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像这种扩建通常需要申请planning permission，需要4-8个星期吧，coucil有可能派人过来检查是否您的地基foundation能够承载得住加建。
只有permission通过，才有施工的可能。同时也要通知building control的人检查工程质量，他们会对质量把关的。
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你上council网站查，会有planning permission申请时间和结果的，还有相关文件。好的扩建肯定是给房子增值的，我这前段时间看的一个房子，房主320千买下（2009年），他扩建和装修布局的很好，完全看不出来320千的影子，全新厨房，房子整个扩大一倍，前院从新装门修停车位，粉刷的干净漂亮，花园也焕然一新，而且因为是自住，用的材料看照片也觉得还不错。去年11月底放到市场750千上不到一周时间就被under offer了。因为不是我想要的地段所以我没VIEW只是网上调研，而且2010－11年期间总走那条路，所以看着主人找的工人花费了有1年多时间弄完的，这750千我觉得要价值得，卖这房的中介和我们认识，中介说虽然年底了，但是许多人有兴趣并给价。反而同一条街另外二个房子要价750千和1250千的（这二个房子也扩建了，但是内部装饰太老土了，而且扩建的不好）都没卖出去至今都挂在市场上。
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