英国论坛
现在正在搞房贷中，还是心惊胆颤中。但是想跟大家分享一下我的房贷经验。
自己本身是个会计，所以觉着自己也不是个外行。在会计事务所，老是有客户会要一些材料去支持他们的mortgage application。
其实个人觉着房贷也不难，主要看一下几点：
1，工资
2，credit file
3，deposit
4，各个银行的松紧程度，利率。
1，我觉着这个就是靠个人工资情况啦，除非自雇，但是也要看tax return（company or SA）。
2，大家都可以去Experian, Equifax and Call credit去看下自己的credit score。
个人体验，很惊讶的Vodafone给啦我一个default，从2009开始，在call credit上面有显示，但是在其他两家都没有显示。
我自己上网搜索啦一下，电话公司啊什么的特容易给人留个default 在credit file上面.如果要贷款的话，你的credit file上面有个default，能贷到款的几率就非常非常小啦。
于是我就开始打电话给电话公司客服，clear outstanding balance, 在这之后电话公司还是不会帮你remove default， 因为他们认识这是一个真实的default，所以会在你的credit file上面呆上6年。status will change from default to satisfied, but it doesn’t look any better when you want to apply a mortgage. 我们找的是一个英国长大的印度律师，是同事的朋友。在我有一个40磅的default的时候，他manage给我们申请到啦mortgage in principle。但是过啦个3个月， 利率降低啦，我们就让broker 帮我们看啦看其他的offer。就是在我们apply Woolwich mortgage in principle, it got declined.
在这个时候，我才意识到他是第一个使用call credit做check的银行，然后我就发现啦另外一个default。非常悲催。Vodafone的客服也具不给力，是在Egypt的，根本不知道我在说什么。。在一个论坛 called ‘consuner action group’ 发现Vodafone有一个online rep，帮大家解决一下客服不能解决的问题。在那我发啦个帖，很快这个onlin rep - Lee 就给我打电话啦，说会把情况帮我转到quality assurance，see if they can remove the default for me. 所以这个还在继续。但是如果有朋友有类似问题的话，我觉着最好的办法是先清楚欠的钱， 然后写信。
http://www.learnmoney.co.uk/credit-file/sympathy.html，这个网站是我搜索到的，教你怎么写信in order to remove default。 但是luck占啦很大一部分。因为by law， default就是会在你的credit file上呆6年。
我还在experian上面q&a找到的一个答案，就是关于为什么不同的credit reference agency会给你不同的分数，according to their website, 他们用不用的系统，还有取决于哪些lender把info report back to them.
3, deposit, 我跟大家都差不多，父母支持一下，但是钱都是从英国境外来的，Halifax现在查的很严，还需要我们父母的银行账单。。。所以我们放弃啦。 其他银行据我所知，只需要gift certificate。 如果现金很大额的话，我也就不知道啦。。
4，银行的利率，其实不用borker，自己上网查一下也都有的。
联系到2，不同的银行用不同的credit agency，大部分都用experian, or equifax， 但是据说现在call credit逐渐在流行，也是我们fail的原因。。。。 也有很多feedback都是call credit不好，老是record一些错的info。。见人见智啦。但是一旦发现有什么不对的info在你的credit file上面，一定要尽快联系他们。英国人却是效率不怎么高，但是还是讲一定人情味的，个人体会，很多事情都是靠打电话搞定的。
如果自己关注利率的话，又对以上几个方面都满意的话，我真觉着没必要找mortgage broker。我自己找broker是因为觉着他们会给你整个市场的一些信息，而且他们跟每个银行都有contact，会效率稍高一些吧，有些信息可能银行不会告诉你的但是他会告诉broker。而且我们也懒，我们的broker还是免费的，所以why not呢。。。。不过我们的broker是个xx，只能英语交流。。。
我们的application还在进行中，确实很头大，也不知道能不能办下来。但是什么都有第一次，慢慢摸索吧。希望everything goes well…
也就是想来这分享一下，希望对跟我们一样迷茫的人有些帮助。
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mark 备用。
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个人经验，很多银行和贷款公司都有一条不成文的共识，你的房贷申请时，电话公司的default会被忽略的，因为各大银行也知道各种电话公司的流氓行径，很容易给用户留下default,所以您的申请被拒应该是有别的问题
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:loveliness:x谢谢分享哈
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mark:handshake
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找Broker3周搞定。银行根本没看我的首付，也没问资金来源。Broker还是很有用的。要求的材料也很少，Make offer当天就拿Principle，3周搞定贷款。不要Pm我要Broker 的信息。英国Broker有很多。花钱办事就是痛快。
发送自苹果论坛手机版： m..com
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