英国论坛
一直想投资一套公寓吃房租，今天和一朋友聊天，他100k买了一套，去掉物业费地租中介费贷款月供，每月就剩几十镑了，他也首付了三成呀，而且这房不在伦敦从新房到现在还跌了一些，直接信心被摧毁了，这30k放在国内理财每年也有六个点呀，为什么还会有人搞btl，实在不明白赚钱的窍门在哪里？
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租金低? 要是租售比少于5%也太亏了。
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具体问题具体分析。
举个例子，伦敦Fulham区，租售比可能不到3%，mortgage的利息都cover不了，但房价到2013年9月的一年时间里房价涨了44%（官方数据），从去年到现在还没有官方数据但估计涨了30%。同样伦敦周边一个区，租售比去掉手续费6%，考虑到自己只出25%，投资回报是24%，但房价只是每年涨10%左右。
投资房子也和其它投资一样就是赌博，有可能赌对也有可能赌错。
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你那朋友眼光差，本钱少，人又懒，赚不到钱那怪谁？眼光差，不在伦敦居然还买要物业费的新房；本钱少，100k的房子想来要么不好出租要么没有升值空间；人还懒，按说这样出租那就自己勤快点自己管理，居然还要每个月给中介费让中介管理。这三点都齐全了不亏钱简直没天理。
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本钱少不如投资学生公寓，租金高。。。但是captial gain就没多少了。
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看怎么说了，买房出租本来就是靠租金跟贷款基本相抵，主要是白赚个房子，有人帮你还贷还不好吗，最后房子不就是你的了吗？当然还是在伦敦比较好啊，在别的地方房子未必保值啊，出租２０年以后房子又该大修了
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那个要看投资者是看重capital gain还是revenue gain，lz只考虑了revenue gain，那capital呢？
发送自苹果论坛手机版： m..com
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有时租售比严重背离, 缺恰恰显示了房子的升值的速度
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bear in mind you are also liable to capital gains tax and personal income tax… so at the end of the day there may not be much meat left on the bone 
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房屋市场，本来就不是小市民可以玩的。他投资才100k，还自己不管理？还是个flat。我嚼着，要想flat增值，除非离uni近的，否则很难增值。现在英国多少套flat在开发商手里压着啊。
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