英国论坛
出于对楼市泡沫和升息的忧虑，购房者变得更为谨慎，近三个月英国的房价增长减半，房地产市场进一步显示出冷却的迹象。据HometrackMonthlyHousingSurvey住房月度报告，4月份英国房价上涨0.6%，5月份房价涨幅落至0.5%，到6月份房价涨幅则跌至0.3%。六月份新住房需求也在走低，和18个月以来住房需求居高不下的主趋势相反，这也给房价的上涨造成了压力。据地产专家分析，购房者中也产生了房价阻力，四个月来，售房者开价首次下跌。Hometrack的研究主管RichardDonnell，住房需求开始冷却，这也导致房价增长放缓。“两个月以前就有调查指出，在一片楼市泡沫的喧嚣之声中，有迹象表明房价阻力增加。前18个月里，被抑制的住房需求反哺市场，对房价的增长构成了压力。6月份的住房需求无太大变化，房价增长的势头似乎后劲不足”RichardDonnell说。一年来伦敦房价的增长速度要高于英国均值，其房价增长放缓也更为明显。本月早前发布的一组官方数据显示，12个月来伦敦房价猛涨18.7%，截至4月英国一年来的房价平均上涨10%，但房屋均价仍上升至26万英镑的历史新高。另一方面，Hometrack还表示，六月份伦敦的房价涨幅创下16个月来的最低点，仅为2013后半年的一半水平。五月至六月，房地产售出的平均时间也连续两个月增加，地产代理商还发现房屋升价的难度升高了。然而，综合全英数据来看，5月份单月房屋成功售出所需时间约为6.3周，6月份单月房屋成功售出所需时间仅为5.9周.Hometrack收集了英格兰及威尔士各地的房地产代理商和测量师协会的数据，调查显示，六月份英国只有32%的邮政区房价有所上升，而五月份房价上升的区域约为42%，四月份则达到一半。Hometrack预测，由于房贷审查从严且升息在即，购房者的市场情绪转变，未来数个月房价增长将进一步放缓。置业专家Donnnell表示：“随着楼市泡沫的舆论之声渐成气候，而业界人士也在呼吁政府干预房地产市场以冷却房价上涨，购房者市场情绪的转变成为构成这种变化的最主要原因。升息在即的言论也进一步影响了购房者对楼市未来走向的预测。再加上信贷市场审查（MortgageMarketReview）对购房者经济承受能力的考查愈发严格，购房者也将越来越谨慎。”6月26日，英格兰银行（BankofEngland）宣布了多项抗风险政策，阻止毁灭性楼市泡沫生成。到今年10月，各大银行将对风险性较高的贷款进行更严格的审查，如果贷款人申请的贷款额为收入的4.5倍以上，则其所得贷款不得超过新房贷的15%。英格兰银行在最新的《金融稳定报告》（FinancialStabilityReport）中称，贷款机构应当实行升息压力测试，以便确保贷款人在利率升至3%的情况下仍有能力还款。NationalHouseBuildingCouncil保险公司的一份独立调查显示，截止到五月底，三个月来登记在册的新住房数量仍在上升，这也预示着新住房在持续增加，住房需求在一定程度上得到缓解。NHBC今年第二季度参保的住房总数为37975套，同比上升4%，去年同期的参保住房数量为36487套。NHBC总裁MikeQuinton表示：“住房的建设保持稳定，五月不仅延续了良好态势，比起2013年增加的新建房数量也毫不逊色。从总体上说，上一年度的良好态势延续到了今年，今年的住房建设仍在稳步增长，而我们也希望这种态势能够保持下去。”NationwideBuildingSociety已于7月2日发表房价指数，投资者不妨加以关注。