英国论坛
上个星期看了一个半独栋，期望价是320到340。我们出价330。结果我们没有拿到那个房子。首先中介暗示价格超过了340。另外房东似乎很喜欢小孩和交朋友。其他看房的人和她聊得很来，还交换了电话。最后中介透露他们把出价给房东的时候，房东还专门了解了出价人的背景。我不确定这是否也有额外的影响。
运气好的是半独栋的隔壁也有一个联排出售，内部架构比半独栋还要好，就是家居和装修显得旧了一点。开价315。之前那个虽说是半独栋，但是没有什么发展空间，其实和联排几乎没什么差别。所以我还是表示出价330。结果中介建议我说这个房子只有320。过了一天正式出价，因为家里也认为能承受330，我也怕才比出价高5千一般拿不下，结果坚持出了330。
接电话的是另一个中介，他听完由衷的建议我出325好，还保证这是最终出价，说我会拿到房子。我自然按照他的出了325。
我就很疑惑，我也看了一年多房子了，何况隔壁还有一个样板，我出价那么差吗？差到可以多赚钱的中介都看不下去了，主动帮我压价。我们的钱不是很多，装修家具一般都要20千。其实320才是完美符合我们预算。
我现在觉得自己是不是就算325也给多了。而且在出价方面一点办法都没有，像无头苍蝇一样。我一开始就想过贿赂中介，帮我用最低价拿到房子，省下的钱分他1/3之类的。也想过直接联系房东，省去中介费，拿到房子。可是自己真的不知道如何下手。
请教大家出价的经验，和我这次出价到底怎么回事？
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我觉得楼主出价参照物没有选对，你不应该受前面那个房子影响太多，而且出价这种事情，你可以一点点加啊，你不想加了中介会问你加的，没有必要一来就出那么高
而且房子的优缺点有些肯定是不能一下子看出来的
你看你之前坚持出那么高，现在又后悔，这不就是冲动么
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绕过中介找房东，可行性不大，因为房东和中介有合同。
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楼主很矛盾啊，买个房子至于这样么，一边很冲动的出价，一边又后悔，还想歪门邪道
中介不敢收你的贿赂，就算他收，也难保你相信他拿的价格是最低价，你咋知道你省了多少，你到时候又后悔了，觉得中介给你的最低价还是高了，中介钱拿不到还被威胁
房主也没必要陪你玩儿，卖个好价钱中介费不就回来了，而且怎么保证你又拿到低价房主还高兴？最后自己还得惹官司
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买房就是一个运气，买方跟卖方互选的过程， 既然lz的预算在315， 如果是我， 我就直接出315， 一般如果不是给个范围，你直接出full asking price都是可以拿下了， 然后如果有人出高价， 你可以试着涨， 一次涨那么多， 还想些歪门邪道， 真不知道说什么好， 这里是英国，不是中国， 用那么多歪脑筋不如多看几套房子， 多offer几家， 慢慢有了规律了， 自然会找到合适的房子， 谁也不是生来就会开价的， 年初我找房子的时候， offer了5套4套都fail了， 然后摸出门道， 最后一套中了， 很顺利的走程序， 如果没有前面各种情况的锻炼， 能一次就拿到心意的房子， 那就真的运气非常好了， 很多人看了超过20套的， 都没买到， 论坛里面有几位我也是佩服的紧， 他们好顽强， 好坚强， 哈哈哈哈。
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中介那边不太存在什么搞不搞好关系，他们反正就是要快快卖出去好拿commision，只要一天没卖出去，出价再高都是虚的。你只要在他们面前保持基本礼貌，不要显得太不靠谱就行了。卖家倒真有可能挑买家其它方面的，我就听说有朋友没拿下一个房子是因为卖家不想卖给外地人（朋友是英国白人）。我们是房东带着看房，和房东仔细聊过，彼此印象很好，都觉得对方靠谱，最后卖家接受了我们较低的出价，但我们同时也给卖家提供了最大的flexibility。你说的那个卖家倾向于有孩子的家庭，有可能是因为有孩子的家庭需要在学校报名之前把房子交割完毕，临时变卦的可能性更低。
你如果那房子特别心仪非它不可，就出可以承受的最高价。如果不是，就没必要抬价抢房，回头后悔。
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其实中介最在意的无非就是你这个买卖是不是比较容易做成，站在他的立场如果是卖方市场，会看这几条：
-你是不是很想买？你喜欢这房子什么？你是不是个成熟的买家对本地房市和此类房子有没有正确的认识？知不知道自己在干嘛？会不会很冲动出个价回头又反悔？买家出个不靠谱的价，回头估价的一来估出低20％，银行贷款贷不出不说，就是现金买十有八九心里也不痛快，回头又砍价，而这时卖家的胃口被吊高又不肯降，这样做不成的买卖中介见多了。
-你的经济状况，银行是不是容易贷款给你，这一点要靠你自己来扬长避短透露给中介，你本人穿着举止，银行的mortgage proof in principle最大额度， 你的工作状态等等
-最好你不在链上，也就是不需要卖了再买，而且搬入时间比较flexible
-还有你这个人最好不要显得太龟毛太挑剔
有这工夫想贿赂的事，不如多做功课多查看本地类似房子最近半年的开价和成交价走向，下次看房时多从以上几点着手把话说到点子上。该你的总会轮到你的。
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贿赂中介?不被骗就不错了
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