英国论坛
对于海外投资者来说，每个国家的税务相关法律总是令人眼花缭乱的，有时候，税款的重要性甚至仅次于房价。伦敦被视为是最安全优良的国际投资中心之一，近几年伦敦的房产更成为海外买家的投资焦点，以下，就简单介绍英国房产的几大关键税务：
对租赁收入征收的所得税（Income Tax）对房产出售征收的资产收益税（CGT）3.基于购置房产价格征收的印花地产税（SDLT）市政物业税（Council Tax）对房产作为终身礼物在临终时赠予征收的遗产税（IHT）
个人所得税（IncomeTax）：
英国根据不同收入等级有不同的所得税征收标准，20%~50%不等。 对于非英国户籍且在英国以外居住的业主（例如持中国护照的英国房产置业或投资者），将对其租赁总收入征收20％的预扣税，由管理代理人代缴，或如果租金直接支付给业主，则由租户代扣。
不过，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息就可以抵消部分税金，另外, 所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，及房屋维护，室内 装修等开销。
实际操作中，大多数非居民业主会申请英国税务海关总署（HMRC）注册，但仍需以年度报税来核实业主在扣除房产管理费后的总所得税课税情况。
另外，中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定，其中明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税优惠，此项税收的优惠政策避免了中国房产投资者重复纳税。中国只与很少数国家有类似的特惠政策。
资产收益税（Capital Gain Tax）：
非英籍房产投资者通常无须对出售房产的盈利缴纳资产收益税（在过去5年之内被列入法定英国居民的投资者除外）。
印花地产税（Stamp Duty Land Tax）：
和 大多数国家一样， 在英国买房需要缴纳 土地印花税。英国的印花税税率比其他主要欧盟国家都低。2012年3月21日最新推行的具体征收标准如下：物业总价值在25万英磅以内（含25万英磅，约 合人民币250万）的印花税税率为房产价值的１% ;总价值在25万至50万英磅之间（约合人民币250万至 500万）的房产，印花税税率为物业价值的3%;总价值在50万至100万英磅之间（约合人民币500万至1000万）的房产，印花税税率为物业价值的 4% ;物业总价值在100万英磅以上的，印花税税率为物业价值的5%。尽管其它一些欧洲国家的房价略微偏低，但土地印花税却偏高，通常是物业总价值的7% 以上。
市政物业税（Council Tax）：
和 大多数国家一样，在英国，所有的房产每年都要向所在行政区政府上交市政物业税，市政物业税主要用来支付一些公共服务设施的费用，如该区域内消防、警察、图 书馆、学校和居民垃圾清扫，街道清洁等。市政物业税的多少由房产的总价，行政区域内的住户多少来决定，另外市政物业税根据房产所处行政区域的不同也不仅相 同。有一点需要指出的是，由于行政区政府把伦敦市中心区域的市政物业税定的极低，居住在这一区域昂贵房产里的业主需要缴纳的市政物业费反而比周边居住在总 价便宜的多的房产内的业主要低。
市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。 例如，如果房屋以出租为目的，房主就不用再缴纳市政物业税，这就变成了房客的责任; 如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税（海外投资者通常满足这一条）;只有学生住的房子免交市政物业税。空房或符合特殊福 利条件的房产可申请减免物业税，等等。
由于地域及房屋价值的不同，很难给出一个市政物业税的具体数字。但对于英国的大多数房产来讲，市政物业税大概在每年1000英磅（1万人民币）到3000英磅（3万人民币）之间。这个数字并不包括税率减免的部分。
遗产税（IHT）
若个人投资者以其自身名义在英国置业，则无论其户籍地或居住地在哪里，在其死亡时均会征收IHT，因为该房产位于英国。也会有豁免的情况，例如如果该地产通过遗嘱或根据住所遗产法过户给在世配偶。 若进行个人投资，强烈建议业主为其英国房产拟定遗嘱，避免死亡时出现的国际遗嘱验证问题，并延迟其继承人获得对房产的控制。该遗嘱需要与你现有的所有遗嘱进行协调。
此外，明年开始，海外投资者也要开始挂心增值税了。日前英国财务大臣奥斯本宣布，从2015年4月1日起，外国人在英国拥有的房产，在出售时的增值部分，要交增值税。现行的法律只要求英国公民的第二房产出售时交增值税，一般在28%左右。
回帖
好贴，顶一个
回帖
另外问一句，关于遗产税，有个关于70岁以上政策来的，有什么好方法可以最大化减少交税吗
回帖
学习了，谢谢楼主
回帖
回帖
感谢大家的支持！！！ 