英国论坛
也算是个苹果的老人了，现在非常有诚意的向MMGG们请教伦敦买房的问题。因为budge是600K比较有限，所以超过我们这个budge的基本不考虑拉。因为我们这个例子应该是比较典型的，年轻小夫妻，未来1-2年内要孩子，然后老爸又不是李刚类的，所以考虑的因素有很多。我搜索过类似的帖子，有过讨论bromley，sutton和orpington的，但是并没有一个总结类的综合帖子。所以我这里开一个帖子，希望大家能把地区，学区，环境，交通等等因素，都考虑进去，然后各抒己见说说哪个区性价比比较有优势。
我们的情况是： 打算未来1-2年内，把现在的flat卖掉，买一个house，预算600K左右。因为工作地点在伦敦市中心，所以对于房子的理想要求如下：
交通方便，距离火车站大概1个mile左右都可以接受，单程火车到伦敦waterloo之类的大的火车站30分钟之内。地区好，治安好，黑人，印度人别太多。附近有比较好的primary，secondary和high school。 孩子自己有能力自己考grammar，如果不行state school也可以，私立上不起。3 bed或者以上，因为将来考虑有孩子，还有父母过来度假，最好3居室或者以上的大小。我们考虑过sutton，bromley，chislehurst，orpington，epsom，esher，stains。rightmove，zoopla都看过，发现我们这个600K的预算，不错的房子真是少之又少。要不就3-4bed，但是房子面子只有100平米左右那种，非常小。要么房子就很老旧，如果重新翻修估计要大工程。如果把预算上调200K左右，那房子真心是不错。。但是800K真的负担不起了。不知道大家对于这些区有什么了解呢？或者如果我们遗漏了哪些不错的区，满足我们的要求的，也欢迎大家提出来，讨论讨论。
因为是女生嘛，所以考虑将来孩子教育多一些。我的教育方针就是，孩子将来自己要是有本领，那么自己考grammar，如果考不上，那么比较好的state school也可以。我不是那种非私立不可的人，一个是负担不起，另一个因为我从小也不是这边的私立出来的，就是普通的state school，A level也是全A＊，所以觉得私立并不是必须的吧。
我现在想知道的问题有几个 。
第一个是所谓的catchment area，是不是如果距离好的state/grammar学校1mile左右 （比如说一个area的前5学校），即使上了waiting list，也基本无戏？
第二个就是大家更在乎primary school还是secondary school还是high school的排名呢？这边招生讲究的catchment area，是不是一直从幼儿园到高中都是？还是只是一个年龄段以下的孩子？
第三个问题是继续第二个问题，如果有两个选择，house A 附近是不错的小学（比如0.5mile以内），但是距离不错的初中高中就远了一些，比如说有1.5mile。然后house B是反过来，旁边的小学一般般，不算差。然后离好的初中高中比较近。大家一般怎么选择呢（在不考虑将来再搬家的条件下）？
问题比较多，毕竟我们准备这次买房子，以后近15年都不再折腾了。如果将来养老，退休，这个另当别论。所以请大家给我们出出主意，尤其是曾经买房，有过各种比较的姐妹们，特别是已经当妈妈的MM们！
银子不多，但是很诚心的向大家请教！
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看完了，不懂楼主的预算是多少，后来想想，可能是800K-200K？不过楼主说的那些区我不太熟悉。
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成龙大哥，投了票，也回答一下我的问题嘛 
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Bromley，Orpington应该可以满足楼主的大部分要求，但看起来楼主对房子本身的要求比其它要求重要。
如果对房子本身的要求比其它要求重要，那是不是可以这样考虑：
1。房子面积大内部条件好。
2。房子在的地方环境中等。
3。上班交通方便，每天通勤不太累，回家还有精力管孩子。
4。小学中等（inspection report，good），因为3。可以自己多管孩子的学习准备考grammar school
5。中学完全不考虑，有3和4中学考grammar school无所谓住那里。
楼主在city上班，那自然是考虑东南和东北了。
Sutton其实不错但交通不行，Stains交通不错环境还行但小学太差。
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guildford有快车到滑铁卢半小时
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