英国华人论坛 进来看看关于买地的问题

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英国不像中国,土地个人可以买断,既然可以,那一定有很多讲究
我查过一阵子,发现买地也不是那么容易的事。
有的地卖的价格很贵,但是有的却又很便宜。头大了
先发个我看到的一个地,不知道这个地是可以用作商业还是住家还是什么别的类型用途,帮我看看

The Land – Accessed a total of approx 8.7 acres of Metropolitan Green Belt land which is being offered for Sale in Plots.

Planning – The Land is in the London Borough Green Belt and part of the Land is the site earmarked for the proposed By-Pass. Any Planning or Highways enquiries should be made to Council.

Wayleaves – There are existing gas and electric wayleaves and a further proposed way leave to an electricity company beneath the Land

The Overage –The Sale will be subject to an overage clause which will allow the Sellers 15% of any enhanced Value if any part of the Land is ever developed for Commercial, Industrial, or Residential purposes in the future.

The Transfer – Conveyance to be carried out by Transfer of Part. No Clearance or Fencing to be undertaken by the Vendors. Each Party to bear own Legal Costs

Release Date – 21st May 2012

Plots Currently for Sale – Plot 7 - £30,000 – Approx 1.05 Acres
Plot 8 - £48,000 – Approx 1.67 Acres
Plot 9 - £37,000 – Approx 1.24 Acres
这块地现在就在路边上,但是既然分开来卖,应该修一条贯穿到达每一块地的小路啊。可是实地考察,啥都没有,荒地一块。

达人快快出现,求科普


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如果买地用来做住宅或者商业用途的话, 建议不要买这种荒地。
如果想要把这个地块用作别的用途,必须要申请planning application进行change of use.
这个地块是在Green Belt里, 通俗点儿说和中国的绿化带相似。对这种地块申请planning成功概率极低,即使成功也要付出很大的代价,说白了就是要花很多钱。

英国现在的地块价格基本上还是能反映出用途的,一般像你列的这种几个公顷才不到5万的,几乎没有希望改为住宅或者商业用地,不用想了。
有潜力的地块一般会标出类似于“potential to change of use subject to planning (STP)"之类的。


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有些地只能当绿地,有些地可以建房子,但是都要买了地之后找LOCAL AUTHORITY 申请, 申请整个过程很复杂。 还有你虽然看到是一片荒地,上面说了,里面有些电跟天然气管,然后他们有权利进行维修如果你在煤气管上面建房子的吧,,, 你最好找个律师, SURVOYER 查查,如果看中一块地的话


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:cn02:


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这个只能先让律师servey 一下,因为有些地不能商用,就算你这地可以商用,做露天的wearhouse, 还是building wearhouse 都有不同的许可。 像你说的直接做工厂,那更是手续一大堆。

我见过出售的土地只准做露天wearhouse的,完全不准建building。


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Green Belt,不光是planning的问题。这种地,除了管理机构外还得考虑周围居民的看法。要动这种地的话,周围居民会在planning时候,甚至planning以后,都对影响周围环境的申请加以反对。不说私人了,有些地产公司都是买到这种地因为居民反对的原因被套牢。LZ都说了附近还有个很密集的住宅区,这可是增加反对人群数量的重要因素。


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很多年前对于Green Belt的争议就有了,想开发的认为不是地少,而是很多没有被利用上,反对开发的就说Green Belt对环境至关重要,绝对不可以动,所以在没有新的大兴土木的政策出台前,这样的地段都是中看不中用的。
此外英国很多可以被开发的地方往往都被买了,但人家就是不动手开发,在等好时机呢。。。:cn10:


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我也只是好奇,如果复杂就不做了。毕竟附近卖地的太少,商业的warehouse更少

不过我看到有的藏在居民区里的商业用房,还有的带warehouse。这种是不是只能商业,如果住人需要重新申请

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