英国华人论坛 5月英国房产报告数据来了房价跌了

日期：2020-12-03 栏目：UK 英国房产

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•考虑季节性因素后，5月房价年度增长率下降到1.8%

•月度涨幅与上月同比下降1.7%

Nationwide首席经济学家Robert Gardner在评论本月数据时说："5月份，英国房价年增长率下降1.7%，这是自09年以来最大的月度跌幅，这也导致年度涨幅由疫情前的3.7%下降至1.8%。“

在新冠疫情爆发之前，英国整体房地产市场在强有力的劳动力市场、较低的借贷成本以及稳定的政治环境支持下平稳的上升。但是，由于政府采取了较严的控制病毒传播的措施，房地产市场活动部分停滞。交易量明显降低，HMRC4月的数据显示，4月住宅类的交易量同比19年下降了53%，交易量走低也会在未来影响房价接下来几个月的走势。好在，Rightmove的调查显示大家的换房意愿其实还是很强的，只是目前被暂时压制了，隔离结束后还有可能出现报复性交易行为。

房地产市场的中期前景将在很大程度上将取决于整体经济的表现，现阶段政府出台的保护中小型企业，保障个人收入以及降低借贷成本，应该可以在疫情有所缓解之后，对中长期的经济恢复提供帮助。

解封! 解封! 英国住房市场重启，英镑持续上涨

5月20日，根据政府新规，房地产市场重新开放，Rightmove报告说，在解封政策放松的第一天，其网站的访问量就接近520万次，比去年同期增加了4%。解封政策开启，房产中介和市民都可以前往物业实地考察并且进行房屋搬迁，不过在此过程中仍要注意社交距离的继续保持。这些措施限制了，但绝不限于，卖家需要在买家考察时在物业外等候，以及每天观看的次数也会受到限制，同期如果条件允许的情况下，还是建议远程看房。一些房产代理也可以要求潜在买家在允许他们查看物业之前填写健康申报。

除此之外，1日重启以来，英镑兑换人民币就一直在涨，到4日已经涨至近两个月新高达到8.98, 逼近9.0大关。随着疫情逐步稳定，相信英镑的回升也会逐步稳定下来。

优质环境的重要性

COVID-19的危机凸显了优质绿地对居民生活的重要性，在疫情封锁期间，好的生活环境对于维护居民的心理健康非常重要，根据生态咨询生态规划与研究有限公司（EPR）的报告，现阶段生活环境缺乏优质绿地的居民，纷纷表示未来的房产选购会很注重绿化的比例。该公司建议，未来新的区域计划都应更强调高质量的开放空间、基础的绿化和可持续发展，这些也应该作为新住房开发的重要组成部分。EPR董事总经理Ben Kite评论道："COVID-19封锁所施加的限制，使人们认识到，优质的居住环境需要一定比例的绿化，需要与大自然的和谐相处。

按揭贷款利率降至历史低点

英格兰银行将基准利率降至0.1%，按揭抵押贷款利率目前仍处于历史低位。目前，本地客户两年期固定利率产品的利率平均为2.09%，3月至5月下降0.34%，不过现阶段那些浮动利率贷款产品拥有者将会持续受益。

同期，对于高贷款比例的申请人来说，获得抵押贷款更加困难，许多贷款人从市场上撤出抵押贷款产品，并提高利率，尤其是95%的LTV抵押贷款。令人鼓舞的是，贷款人现在开始重新推出产品，并开始放宽贷款比例的限制。拥有10%首付的借款人也看到，两年期和五年期固定交易的利率平均下降0.17%和0.26%。Moneyfacts的财务专家Eleanor Williams："对于那些符合条件的贷款申请人来说，利率仍是非常吸引人。随着贷方们的慢慢恢复，相信申请人们能够选择的贷方和产品都会越来越多。“

商业地产交易量下降

根据Savills最新的《城市投资观察》杂志，伦敦金融城的交易量在4月份急剧下降，只有3笔交易，总计1.494亿英镑。这一数字与3月份的4.77亿英镑相比大幅下降。2020年4月投资额同比去年也下降39%，Savills认为，经济活动下降的原因是许多投资者对潜在机会采取了更为谨慎的"观望"态度，许多人都在处理第二季度租金的征收。不过好消息是，相对而言，伦敦商业地产的定价仍是稳固的，没有证据表明有明显较大的折扣，不过Savills预测，优质资产和次级资产之间的价格差距将越来越大。

根据2020年第一季度RICS英国商业地产调查，自COVID-19爆发以来，疫情对商业市场的影响仍较强烈。主要体现在，占用者的需求有所下降，20年第一季度总体净余额为-24%，低于2019年第四季度的-12%。随着社交距离的政策普及，受打击最严重的行业是零售业，第一季度的租户需求为-67%（如果仅考虑4月1日起收到的提交材料，则降至-82%）。预计未来的12个月，整个行业的租金也将下降，预计二房东的租金整体水平将下降12%，主要零售租金将下降8%。虽然写字楼市场的人气也明显下降，但工业市场则显示出弹性，预计整个季度的租金将略有上升，租户需求将增长6%。

随着首相的"解封计划"让经济重新启动，伦敦公共办公场所（如WeWork和Workspace）也同期在准备让办公人员返回做好准备。WeWork在伦敦拥有60处地产，该公司表示，将出台一些措施，例如减少公共区域一次性可容纳人数，并在所有洗手间安装免触摸消毒工具等等。WeWork 英国和爱尔兰的总经理 Mathieu Proust 评论道："为了应对 COVID-19，我们会运用一切可能性加强公共场所的消毒卫生工作，为客户们提供良好安全的工作环境。"

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