英国论坛
大部份人买房，除了用于自住外，还但愿房产具备一定的投资价值。
但是，理想状况是，并不是一切的房产都是合适投资的，有些房产一旦动手就很难脱手。
而这也象征着，这样的房产简直无奈完成增值保值的目的，天然也难以享用房价下跌带来的利益。
近日，Moverly就总结了一些上市十多年但至今还未售出的房产，一同来看看这些最不受欢送的屋宇长啥样吧~
1、Enfield，London
市场要价：339,995英镑
已上市14年
Moverly发现的第一套最不受欢送房产已在市场上销售超过14年，是目前英国已知待售时间最长的活泼房源。
这套房产位于伦敦北部市区的Enfield，是一套两居室的底层（ground-floor）公寓，要价为339,995英镑。
据悉，这座屋宇初次挂牌时间为2009年2月16日，这象征着它曾经销售了长达5,146天，但仍旧没有卖出去。
在市场上如斯不受欢送，那末这套屋宇的庐山真面目如何呢？
实际上，这套屋宇的外观与其余年代长远的二手房差异并非很大。
屋内配有客厅、两间卧室，一间家庭浴室，还有燃气地方供暖零碎和双层玻璃窗。
不外，由于年代较久，屋宇装修对比过期，可能需求新的创新革新。
值得一提的是，这套房子还位于Enfield的中心地位，步行便可抵达Enfield的Overground车站，能够很便利地抵达伦敦市核心。
这里间隔本地的Palace Gardens购物核心和蹦床公园也不远，日常购物游玩也十分便利。
按理来讲，这样一套房产不该该卖了这么多年都卖不出去。那究竟是怎么一回事呢？
有人道出了这面前的缘故。有专家表现，这套房产难卖，是由于它的销售资料上有这么一条，它的租约于2004年9月29日续签了十二5年，这多是影响买家兴致的次要缘故。
对于租约（Lease）的问题，咱们以前说过得多。租约次要存在于租赁产权房（Leasehold）中。
在这类情景下，房产一切者（业主）只具有这套房子自身的产权，但其实不具有房产所在的土地，土地则归属于土地一切者（地主）。
因此，业主需求与地主签署租约，其中将列出业主占有屋宇的产权年限，以及单方的义务和责任。同时，业主每一年还需求向地主交纳一定的地租（Ground Rent）。
这也象征着，租约是有一按期限的。只管咱们在售新房的产权年限都很长，通常都是999年，但也有一些二手房，租约残余的时间曾经未几了。
这类状况下，当租约快要到期时，业主通常需求交纳一定的费用进行续租（Lease Extensions），将产权年限延伸。而这个费用有时分就十分贵了，尤为是产权年限残余越少的房产，延期费用将越高。
并且，短租约的房产还有个问题，就是存款机构会以为其危险较大，假如租约残余时间少于80年，一些贷方会回绝放贷，这也就致使新买家很难请求到存款，这种房子在市场上也很难转售。
只管，英国政府在去年曾经宣告对地租问题进行变革（详细参考链接：严重利好！6月30日起，英国将正式进入“零地租”时期！），但由于变革最早针对的是新建房产，并且政策从提出到落地也需求一按时间，这也制约了短租约二手房的销售。
对此，Benham and Reeves的总监Marc von Grundherr总结道：
“从外表上看，这套英国最不受欢送的屋宇有许多吸惹人的要素，例如它的大小、适于通勤，有许多本地的方便设施。”
“但是，虽然它能够进行革新，但基本无奈阐明外表之下还有哪些其余问题。并且，这套房产的租约也仅有100年摆布，因此延伸租约的潜伏本钱也可能制约了销售。”
除了租约带来的问题外，有些人以为这套房子的价钱也是影响其销售的要素之一。
为了增进销售，本月早些时分，卖家将这套房产的价钱升高了10,000英镑，但比拟于左近公寓282,843英镑的均匀价钱，这套房产的定价依然有点太高。
2、Oaklands Road，Havant
市场要价：140,000英镑
已上市14年
第二套不受欢送的房产位于英格兰汉普郡西北角的一个小镇Havant，是一套一居室的退休公寓。
该房产于2009年7月4日初次挂牌上市，目前曾经在市场上渡过了5,010天，销售长达14年。
这套房产的外观和规划都普普统统，屋内有独立的客厅、浴室和厨房，屋宇装修也对比有年代感，但胜在洁净简略。
此外，这套房产还具有公共泊车场、公共花园、居民劳动室等方便设施。听说，还有专门的屋宇办理员。
至于为啥欠好卖，除了屋宇装修对比过期外，其中一个次要要素多是它仅合用于55岁以上的人。
另外一个要素多是租约，这套屋宇目前的租约还剩87年，就像咱们上文说的，短租约房产存在得多潜伏本钱和危险，使得买家望而生畏。
3、neighbourhood of Peterlee，Durham
市场要价：64,950英镑
已上市13年
这套联排别墅位于英格兰西南部Durham市Peterlee小镇左近，于2010年7月13日开始挂牌销售，但在过来的4,636天里始终没有售出。
这套房产有两间卧室、一间劳动室、一间宽敞的浴室和厨房，以及一个可通往街边泊车位的大型后花园。
屋宇装修以彩色为主，比拟下面两套，古代化了得多，并且，这套房产还有双层玻璃和燃气地方供暖零碎，买家简直不需求太多革新就能入住，也无需耽心租约的问题。
至于为何没有人违心购买这套房子，有人以为，因为该地域的联排别墅均匀售价为57,353英镑，因此价钱多是影响它胜利销售的缘故。
还有人以为，并非一切人都喜爱彩色格调的装修，过量的黑色让房子看起来又暗中又拥堵。
4、Bury，North WestEngland
市场要价：100,000英镑
已上市十二年
这间公寓位于英格兰东南部的小镇Bury，包罗一间双人卧室、一间很大的客厅、一个古代化的厨房和浴室。
屋宇外部的装修也并无很过期，而是简略小气。
并且，这套房产还有得多其余优点，好比凑近本地的方便设施，房产内部还有供居民使用的公共花园和泊车位。
另外，这套公寓的租约还剩下大约940年，也无需斟酌延期的问题。
但即使如斯，这套房产也曾经销售了4,337天，自20十一年5月8日上市以来，始终找不到买家。
有专家表现，这套房产之所以难销售，多是由于它就在M66高速公路旁，该高速公路正在作为一项严重建立名目的一部份进行拓宽。近些年来，该地域的销售价钱也大幅上涨，这标明该地位多是买家避开的缘故。
所以，也并非一切的房产都会受害于重建名目，大家挑拣时一定要擦亮眼睛。
其实，屋宇上市后销售几周甚至数月都是很常见的，Zoopla的数据显示，英国屋宇从初次上市到售出均匀需求185天。按照屋宇所属不同地域，这个进程可能需求17到34周的时间。
但若超过一两年，乃至达到几年，这就颇有问题了。而总结那些难以发售的屋宇，它们简直都有一些独特的特征，详细如下：
1、屋宇情况个别。好比，装修广泛都很老旧的房产，不足古代化设施的房产。这种房产动手后，还需求破费少量的精神和财力革新，本钱可能其实不低。
2、屋宇过于共性。还有一些外观、构造过于共同的房产也很难卖，好比房产外部过窄，不规定的户型，色彩过于花梢等等。
3、屋宇地段个别。人们常说买房时首重“地段”，卖房其实也是如斯。地段欠好的屋宇不只不足糊口所需的资源，还不足贬值的后劲，也就无奈吸引到更多的买家。
4、屋宇存在一些潜伏危险。好比像咱们上文说到的租约很短的二手房，或者含有易燃覆层（ACM Cladding）的房产，可能很难请求存款和转售。
5、受众面不广的特殊房产。近几年，有一些小众的房产投资畛域失掉了疾速开展，好比先生公寓，老年公寓等，这些房产虽然投资门坎对比低，但由于受众面小，危险也相对于较高。此外，那些由棚屋、车库，商店、办公楼等等革新的房产也值得留意。
6、要价分歧理。分歧理的定价也会影响屋宇发售。有些卖家可能想把定价抬很高，以获取还价讨价的空间，但这也可能会“劝退”一些潜伏买家，当买家竞争缺乏时，很难包管屋宇以要价发售。
总之，影响屋宇难以发售的要素有得多，无论卖家仍是买家，关注这些要素，也能让咱们尽可能不踩坑，确保房产投资价值的完成。
