英国论坛
咱们以前预报过的TikTok伦敦扩大方案刚刚正式敲定。 最新得悉，中国科技巨头TikTok（抖音国内版）已与Topland团体和Beltane资产办理公司达成统一，预租下两个公司联结开发的写字楼The Verdant约14万平方英尺的办公空间，作为其第三处伦敦办公室。
算上以前租下的万花筒大楼（Kaleidoscope）和Moor Place，这将是TikTok在伦敦的第三个办公室，可见该公司对英国区的注重水平。
The Verdant目前仍在建立中，预计全部名目将于2024年第三季度竣工，届时TikTok的团队才会正式搬进去。
虽然TikTok尚未披露买卖详情，但有报导称该公司将整租下该写字楼的第十一层。
关于这笔买卖，Topland董事总经理Mark Kingston在声明中表现：“TikTok正在伦敦市核心追求办公空间，咱们很快乐与这个不停开展的前沿品牌买卖。咱们对伦敦写字楼市场有决心，签下这样一个高品质客户更是证实了这一点。The Verdant提供了新一代、可继续的办公空间，吸引了各行各业客户的入驻。”The Verdant位于东伦敦伊斯灵顿区Farringdon，详细地址为150 Aldersgate St, Barbican, EC1A 4AB。
名目周边交通方便，步行2~3分钟便可抵达女王线地铁站Farringdon和伦敦地铁站Barbican。
另外，还可步行抵达St Paul's、Moorgate、Bank、Blackfriars等伦敦地铁站。
值得一提的是，TheVerdant距TikTok英国总部——万花筒大楼（Kaleidoscope）仅一个街区之隔，步行4分钟可达。
The Verdant共有13层（包罗一楼招待处+公开室），总面积为134,493平方英尺，约合十二,495平方米。
大楼内设施齐全，除了大面积的联结办公区，还配置了咖啡馆、更衣室、淋浴房、储物间、自行车贮存区等。
和其余写字楼不同的是，The Verdant最大的卖点是修建的低碳、环保、可继续性。经过重用80%的现有构造，该名目将亲生物设计集成到修建中，屋顶、一切楼层的露台、软硬景观和内部庭院都采取了绿色动物做装潢。
另据英媒剖析，TikTok预租The Verdant的买卖，将提振伦敦低迷的写字楼市场。CoStar数据显示，受许多公司居家办公以升高本钱影响，伦敦地域的TMT（技术、媒体和电信）行业办公室占用率大幅降落，2022年仅为17%（165.57万平方英尺），低于银行和金融以及专业办事行业。
除了2019年的15%外，TMT行业的办公室占用率是过来10年来最低的百分比，低于23%的10年均匀程度，与2021年的29%比拟大幅降落。
TikTok深耕Farringdon区域，缘故是...
经过梳理TikTok在伦敦的扩大轨迹，咱们不难发现，TikTok并无扩散布点，而是分心深耕Farringdon及其周边区域。2021年3月，TikTok和Helical达成协定，正式租下了位于伦敦市核心Farringdon伊丽莎白线地铁站上盖大型写字楼——万花筒大楼，办公面积为88,500平方英尺（约合8,221平方米）。
为了表白在万花筒大楼长待的信心，TikTok签了15年租约（且最少要租10年后才可退租），为此房主也给予了TikTok一定的免租期。
顺便一提，香港开发商华懋团体（Chinachem Group）于2022年8月收购了万花筒大楼。据业内人士动静，该楼最初成交价为1.58亿英镑，约合十二.9亿元人民币。这也象征着，TikTok当初在伦敦是给香港房主交房租。
斟酌到英国业务的疾速扩大，TikTok于2022年3月在伦敦金融城租下另外一栋写字楼——Moor Place约10万平方英尺的办公空间。Moor Place位于地铁站Moorgate隔壁，为中国公司建滔化工（Kingboard Chemical）一切，也是美国联结办公空间WeWork的欧洲总部大楼。
值得一提的是，Moor Place作间隔万花筒大楼的步行间隔仅为14分钟。
除了在伦敦持续拓展外，TikTok此前（2022年8月）还租下了位于爱尔兰都柏林南部码区的Iput的Tropical Fruit Warehouse名目，总面积为83,000平方英尺。
作为辐射欧洲甚至寰球的首要规划点，TikTok很看重伦敦办公室的建立，其位置仅次于中国和美国，当先于新加坡、柏林、都柏林和巴黎服务处。
从区域下去看，TikTok选择的Farringdon位于国王十字和老金融城之间，本来就是伦敦创意和设计产业的会萃地，这里有多家出名公关广告公司、还有不少修建设计事务所。
因此，Farringdon也被誉为“文明英里”（Cultural Mile），与被称为Square Mile的伦敦老金融城相对于应。
值得一提的是，在TikTok入驻以前，该区域就由于交通方便，吸引了泛滥科技公司入驻，成为了伦敦近些年来开展最快、科技产业最为会萃的街区之一。
除了入驻的TikTok，美国职业社交平台LinkedIn（领英）也将其英国总部定在了Farringdon。
简略来讲，附属于伦敦中城（Midtown）的Farringdon，始终是顶尖设计公司、修建事务所、广告公司的会萃地。近期Farringdon科技公司继续增多，也是一个值得留意的首要趋向。
如下图所示，TikTok选择的Farringdon处于各大科技巨头地舆地位的核心，通勤到这些巨头公司不超过20分钟，便于TikTok挖人。
之所以通勤便利，固然仍是由于Farringdon方便的交通。
后面讲过，除了已有的Farringdon和Barbican两大地铁站，这里仍是伊丽莎白线与Thameslink交汇的独一站点。
去年女王线守旧后，从Farringdon登程能够疾速抵达伦敦各地，更便利TikTok网红、MCN协作方从四面八方赶来。
写在最初
总结来讲，经过抖音海内版TikTok的最新举措能够看出，抖音将持续深耕英国，并经过英国辐射欧洲市场。
究其缘故，TikTok自身在英国开展的就不错，也和英国政府也放弃了良好瓜葛，至今临时尚未在英国遭到甚么妨碍，再加之伦敦优质的科技人材贮备，扩张伦敦总部也是瓜熟蒂落。
另外，TikTok进一步增强在Farringdon的规划，凭借该地域交通方便和文明产业集群的劣势，将带动全部短视频产业链入驻此地。
