英国论坛
明天再和大家疾速更新一下Rightmove最新公布的英国房价数据。
上周（2022年9月26日），英国最大房地产网站Rightmove公布了截至往年9月的最新房价讲演。
这份讲演提供的数据包罗过来一年（2021年9月-2022年9月）英国整体房价变动、各地域房价变动、以及伦敦各区的房价变动。Rightmove最新数据显示，英国2022年9月的房产均匀挂牌价（asking price）比较去年同期下跌了8.7%，目前全英均匀挂牌价为367,760英镑，约合人民币295万一套。
Rightmove指出，只管英国侧面临愈来愈大的经济压力，但市场仍放弃了惊人的弹性。
与此同时，英国初次购房者市场的均匀入门总房价也维持在一个较高的金额，均匀每套总价要224,479英镑。
Rightmove表现，英国的初次购房者目前处境依然十分艰巨，虽然新首相特拉斯下调印花税为购房给予了一定优惠，然而继续下跌的按揭存款利率（近半年来英国已屡次加息）让初次购房者难以承当。据统计，英国当初初次购房者的均匀每个月典质存款领取额为1057英镑。这是自20十二年十一月以来初次达到均匀总工资的40%。并且，假如英国央行持续按节拍再次加息0.5%，他们的存款将跃升至每个月十一14英镑。
下图为（2021年9月-2022年9月）英国房产挂牌价走势：
以及，（2021年9月-2022年9月）英国房产每个月涨跌幅数据：
同时，纵观全英的话，2022年9月一切地域的均匀挂牌价，都比去年同期要高。
其中伦敦地域房产最新挂牌价比较去年同期下跌了6.9%，回暖势头仍在持续。
目前，伦敦房产最新均匀总价为682,499英镑一套，约545万人民币。
如上图所示，过来一年来，英国威尔士地域（+十一.7%）、英国东北部（+十一.3%）、英国东南部（+十一.3%），房价涨幅排名英国前三。再看伦敦各区，过来一年（2021年9月到2022年9月），伦敦这些地域房价涨幅最为明显——Merton、Barking&Dagenham以及Havering的房价分别下跌10.4%、8.7%和10.4%，分列伦敦房价涨幅榜前三位。
下为（2021年9月-2022年9月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
能够看到，伦敦32个区的房价均在过来一年泛起下跌，涨幅最大的是Havering（+10.4%）；涨幅最小的是Richmond upon Thames（+2.7%）。
从上述数据中不难看出，过来一年伦敦房价涨得最佳的区域次要集中于三四区的远郊。
另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间在过来三年里增加了一半，从三年前的均匀67天增加到当初的35天，但和前几个月比拟有一定上升。
价钱较高的伦敦房产销售所需的时间也有所上升，目前为50天。
英国近一年均匀卖房天数走势：
伦敦近一年均匀卖房天数走势：
讲演最初，Rightmove剖析师Tim Bannister表现：
“即便面对可能致使家庭财务紧张的经济戗风，英国房地产市场依然拥有很强的弹性。”他还讲道：”不停下跌的糊口本钱在一些买家的斟酌中发扬着愈来愈首要的作用，由于他们会斟酌本人的估算和能担负得起的货色。过来几个月屋宇需要始终处在疲软，但最新的印花税政策可能会安慰一些潜伏买房者。假如这个政策的确致使潜伏买家大幅减少，去争取无限数量的待售房产，那末将来几个月咱们可能会看到一些非时节性的价钱下跌。”
总结来讲，Rightmove以为：
虽然目前英国的潜伏买家们面临着微小的糊口本钱考验，然而买家的购房需要比疫情前的五年均匀程度要多出20%，而且印花税的下调可能会在将来几个月诱发更多需要，并安慰更多潜伏买家。
最新数据显示，目前英国市场上的屋宇数量已上升至2019年的程度，象征着买家的选择比以前更多了。
另外一方面，中高端市场愈发活泼，尤为是英国三居室和四居室的均匀要价曾经达到了340,513英镑，创下了新的纪录。
Rightmove也随即指出，关于那些有才能的人来讲，即便集体财务情况紧张，去寻求一个拥有更多空间的屋宇还是他们的优先选择。
利空方面，虽然新推出的印花税减免政策可以为购房者提供一定实惠，但英国加息致使的购房者房贷利率下跌以及糊口本钱危机和动力危机带来的影响也不成无视。
因为目前英国央行仍在酝酿进一步加息，加息带来的房贷利率回升，大略率将成为下半年市场的最大影响要素。
最初附英国近五年（2017-2022年）房价走势图：
英国近一年每个中介手上的均匀房源贮备：
