英国论坛
本周二（2022年9月13日），英国房地产网站Zoopla公布了最新的英国房钱讲演。
最新数据显示，在截至2022年7月的一年中，英国均匀房租（新房）同比下跌了十二.3%，比去年下跌十一5英镑/月，伦敦地域的均匀房租下跌了17.8%，增幅最高。
Zoopla还征引英国国度统计局（ONS）数据显示，英国2022年7月的均匀房钱（包罗一切租赁屋宇）同比下跌了3.7%。
目前，英国均匀每个月房钱为1051英镑（约合人民币8398元），伦敦地域的均匀房钱则为每个月1818英镑（约合人民币14527元）。
这也再次印证了咱们以前在《伦敦房租“报复性下跌”！均匀月租已高达1.5万》一文中公布的数据。
Zoopla表现，因为英国租赁市局面临着长时间的供需失衡，因此泛起了房钱飙升的状况。
与过来5年比拟，英国待租屋宇的存量降落了46%，均匀每个出租中介只要8套房子可供出租，是2017-2019年夏季的一半。待租新房数量也比过来5年的均匀程度低了7%。
比拟之下，英国租客的需要却比拟过来5年均匀程度减少了142%，从而致使供求重大缺乏。
与此同时，不停下跌的房钱和动力本钱，也致使英国租房者减少了对大户型公寓的需要。
数据显示，在2021至2022年间，追求二居室和三居室别墅（house）的租客比例稳步降落，而对一居室和二居室公寓（flat）的租赁需要却大大减少。
这是由于在伦敦之外的地域，两居室的均匀月房钱比三居室廉价105英镑，换算成年房钱能够一年节俭十二60英镑。
除了房钱低以外，Zoopla指出，Flat的保护本钱和动力账单也都低于House。
从地域散布上看，英国一切地域房钱的年增长率都超过了支出的年增长率（英国均匀支出年增长率为5.2%），其中伦敦地域的房钱和支出差距最大。2022年第二季度，英国人需求将34.4%的支出用于租房，略低于2015年的35.1%。
纵观伦敦之外的地域，在过来一年里，威尔士的房钱涨幅最大，达到十二.3%。其次是英格兰西南部，房钱同比下跌十二.2%，西米德兰兹地域下跌十一.3%。
在除伦敦之外的其它英国大城市中，曼彻斯特的房钱在过来一年涨得至多，涨幅高达15.5%；格拉斯哥紧随其后，涨幅为14.4%，布里斯托以十二.9%位列第三。
Zoopla在讲演的预测部份特别指出，只管受糊口本钱危机影响，但因为租赁需要仍将长期超过供给，这象征着到2023年英国房钱将持续下跌。Zoopla也指出，虽然英国各地房钱仍将维持下跌，但问题在于房钱的下跌空间还有多少——这取决于租房者的房租担负才能。最新的英国住房考察（2020-21）显示，75%的英国公家租房者表现，他们感觉领取房钱较容易，而25%的人以为领取房钱较为难题，下列是各地域的详细数据
这边咱们也放上Zoopla公布的英国各地具体房钱数据
值得一提的是，英国租房市场的供不该求还重大涉及到了英国大先生租客。据《金融时报》（2022年8月30日）报导，因为英国多个城市的租房市场异样紧张，往年九月开始在英国几所大学退学的许多大先生原告知——大学宿舍没有房间可供他们寓居，不少大先生因此堕入了难以找到住处的窘境。
另据最新报导，在房钱和动力价钱继续下跌的同时，英国物价增速虽有所降落，但仍持续维持在高位。按照英国统计局ONS于2022年9月14公布的数据，在截至往年8月的十二个月里，英国消费者价钱指数（CPI）同比下跌9.9%。
英媒指出，以上一系列数据加大了英国央行的加息压力。目前市场广泛预计英国央即将在下周进一步加息，预计英国央即将在9月22日加息75个基点至2.5%的可能性为79%。
假如终究完成，这将是英国央行自1989年以来的最大升息幅度。
写在最初
最初咱们简略讲讲英国房钱大涨的缘故。首先，七八九月由于大先生开学的缘故，始终是英国的租赁忙季，而往年又叠加了疫情解封的要素。详细来讲，前两年疫情期间，得多国内先生选择上网课，不来英国，所之前两年的租赁需要不像往年这么多（得多房主也把房子改道别的用处），往年国内生都来英国了，再加之英国许多大学扩招留先生，因此租赁需要忽然发作，一下子供不该求。
再者，英国往年以来曾经加息好几轮，上文也提到英国下周大略率还会再次加息75个基点至2.5%。加息致使房主的存款月供晋升，每月要付给银行的利息钱更多了，因此当房主选择将这一本钱转嫁给租客时，也会致使市场房钱大幅下跌。
