英国论坛
作为寰球最兴旺的城市之一，伦敦热烈繁荣，节拍繁忙，但也为年老人提供了更多的时机。
每一年，这座城市都吸引着有数“心胸梦想”的年老人来到这里，Eugene Carpenter就是其中一员。
1982年，Eugene分开老家纽卡斯尔（Newcastle），踏上了返回伦敦的途程。
过后，他仍是个20岁出头的小伙子，带着结婚不久的妻子，而这也是两人第一次来到伦敦。
抵达伦敦后，Eugene找到了一份新的任务，成了一位工厂工人。
虽然前提艰辛，但Eugene被伦敦的繁荣完全吸引了，并打算和妻子永久寓居在伦敦。
随后，Eugene和妻子在伦敦北部租到了一间房子，每个月房钱150英镑。只管当初看起来似乎未几，但在过后也算是一大笔钱。
为了让糊口宽裕一些，并尽快在大城市扎稳脚根，Eugene找了一份兼职面包师的任务，而且还会打一些零工来赚更多的钱。
并且，在Eugene看来，长时间租房不是个方法，由于赚到的大部份钱都流到了房主的口袋，因此，他也悄悄下定信心，要早点准备买房。
凭着辛苦的任务和节省的糊口，两年后，Eugene曾经存上去了足够的首付。
通过一段时间的看房选房后，Eugene花了4万英镑，在伦敦北部市区的Tottenham买下了一套两居室的公寓。
Eugene对此兴奋不已，对他来讲，这套房产不只提供了一个寓居地，也象征着一个真实的“家”。
在回想起过后的阅历时，Eugene感叹道：
“当我1982年第一次来到伦敦时，我简直赤贫如洗，怀里只揣着从承继的一小块土地上换来的一点点钱，并且，我还刚刚结婚。
但我想在伦敦建设我的家庭，我以为我的孩子未来会有更大的前景。
只管我必需从零开始，我也知道这确定非常艰巨，但我有但愿。
那时，伦敦是一个赚钱的好中央。你只需求到处打听一下，就会很容易找到任务。你所需求的只是正确的态度，所有皆有可能。”
不外，这样安静平稳的日子并无始终继续上来~
2008年，寰球经济危机发作，由于工厂运营不善，Eugene被原来的单位辞退了。
起初，Eugene也试着找新的任务，但由于技术缺乏，到处受阻，糊口也变得顾此失彼。
就在意气消沉之时，Eugene发现了一个新的“商机”。
他发现，过后伦敦的房价下跌很快，与现在他买房时比拟，曾经涨了好几轮。
Eugene心想，为什么不卖掉本人的房子，换点钱，去国外寻觅新的时机呢？
20十二年，Eugene以25万英镑的价钱卖掉了本人寓居了近三十年的房子，而后返回了西班牙。
在西班牙，Eugene盘下了一座修建，而后花了一点钱将其革新成一家小旅馆，供游客使用。
刚开始所有还算顺利，Eugene的旅馆也逐步步入正规，开始开展起来。但万万没想到的是，一场新的危机又降临了......
2020年终，新冠疫情席卷了寰球，给游览业和酒店业形成了重创。
由于欧洲疫情重大，Eugene在西班牙的酒店也未能幸免于难。
在疫情发作后的两年时间内，Eugene的酒店简直没有接就任何预订，也简直没有任何支出。
但酒店的经营仍需求费用，最初，因为有力承当培修费用，他不能不以低于动手价的价钱发售了这家酒店。
Eugene说道：“我抵赖，这是一项蹩脚的投资，斟酌到一切的修理、保护、税收和其余所有，我从游客中获取的利润只能帮忙我收支均衡。并且，谁能预测到这场疫情呢？”
在卖掉酒店后，Eugene拿着钱回到了伦敦，关于这个抉择，他表现，我回到伦敦，或多或少是但愿从我分开之处从新开始。
但是，在远离伦敦十年后，如今的伦敦，早已与Eugene想象中纷歧样了......
往年回到伦敦后，Eugene发现，这座城市曾经变得更为繁荣，更为古代。
在回到曾寓居过三十年的Tottenham时，这里的变动也差点让Eugene没有认出来。
家喻户晓，Tottenham是Tottenham热刺足球俱乐部的所在地，该俱乐部的主场就位于本地，是目前英超最大的运动场之一。
跟着运动场的创新以及其余各种重建名目的进行，Tottenham曾经产生了天翻地覆的变动，各种高楼大厦拔地而起，商超、餐厅、酒吧、咖啡馆如雨后春笋般涌现......
除了感叹于Tottenham的开展，让Eugene更加苦恼的仍是本地变得“更贵了”！
作为伦敦重点重建区之一，过来十年，Tottenham的房价和房钱早已泛起了大幅下跌，无论是房价仍是房租早就超过了他的担负才能。
关于这些变动，曾经66岁的Eugene无法说道：“只管我和20十二年分开时如出一辙，但我四周的所有都曾经如斯不同。我买不起我的老房子了。当初它的价值最少是我卖它时的两倍。”
Eugene抵赖，在他分开的10年里，他由于经营酒店“太忙”，所以一次都没有回去过伦敦，其实不知道伦敦正在产生的变动。
并且，他也有点后悔分开伦敦的抉择，并说道：
“在分开伦敦后，我和过后的敌人始终放弃着分割，他们中的大少数人都住的离我很近，但也有一些人曾经分开去了英国的乡下。
或许，我也应该坚持一段时间，而后以更高的价钱发售房子，再退休到乡下，而不是草草搬到西班牙。”
如今，Eugene在Tottenham租了一个斗室间，由于房租太贵，他无奈担负更大的房子，但他但愿在这个已经住过之处做出下一步抉择。
他说道：“我回到Tottenham是由于我在伦敦只相熟这里，但我当初又对这里很生疏，我有时还会迷路，觉得本人像个本国人，我也曾经有30多年没有回到纽卡斯尔了，伦敦是我的家，我想留在这里。”
Eugene无法感叹道，不能不抵赖的是，分开伦敦10年后，我发现我可能再也“回不来”了！
看完这个故事，不知道大家有何感想呢？
实际上，得多和Eugene同样的人，在分开伦敦偏重返后可能都面临着再次买房的问题。
只管有时分只分开几年时间，但房价的下跌可能早已不同于往昔，而这也是大家不能不斟酌的潜伏危险之一，由于极可能过后还能买的起的房子早已变得无奈担负。
就伦敦房价而言，虽然在短时间内，房价可能会遭到当年经济、政策等一系列要素的影响，包罗疫情这样的黑天鹅事情也会影响到房价小区间内的走势。
但站在一个较长的经济周期，房价的下跌将回归市场经济的实质，也就是说供需抉择价钱，而因为伦敦房产继续供不该求，是长时间看涨的。
这里咱们用数听说话......
英疆土地注册处的最新数据显示，在截至往年6月的一年中，伦敦的均匀房价下跌了6.3%，创下537,920英镑的最新记载。
仅在6月份，伦敦的房价就下跌了1.9%，这也象征着在短短一个月的时间内，伦敦的均匀房价就减少了近1万英镑。
并且，伦敦简直一切行政区的价钱都泛起了下跌，一些涨幅较大的地域，像是肯辛顿和切尔西、威斯敏斯特、里士满、黑弗灵（Havering）、萨顿（Sutton），年涨幅都达到了10%以上。
对此，房地产专业人士协会首席履行官Iain McKenzie表现：
“只管英国当初有得多对于糊口本钱危机将如何挤压家庭支出并对房地产形成影响的舆论。但事实是，相同的状况正在产生。
我以为，目前的压缩不太可能对房价发生任何短时间影响，由于买家需要依然很高，并且，因为房钱居高不下，许多人但愿可以买房，完成具有本人屋宇的不乱，同时可以省下一些钱。”
那末，短时间来看，房价曾经下跌且仍在下跌，长时间来看又是甚么状况呢？
按照Zoopla的数据，伦敦还是过来十年英国房地产市场的“最大赢家”，自20十二年以来，房价下跌了71%，均匀房价从十年前的29.8万英镑升至50.8万英镑。
不只如斯，伦敦的部份行政区更是成为市场中的“引领者”，涨幅位居全英前列。如下图所示，在全英涨幅最高的地域中，伦敦占到了一半：
如下图所示，伦敦涨幅最高的前十大行政区：
可见，因为微弱的综合实力和继续的人口流入，长时间而言，伦敦这样的中心城市在房价增长方面更具后劲。
而这也是得多再次回到伦敦的人不能不面对的一个理想，那就是房价下跌不等人~
