英国论坛
前段时间，多地业主回绝还贷的动静堪称掀起一阵波涛。房产市场的暴雷让国际泛起得多烂尾楼盘，业主叫苦连天，国际房产市场一片哀嚎。
回忆几年前房产开展黄金时代，即便价钱一翻再翻，国际楼盘的火爆水平仍然没有削弱。但首付交完，“喜提”几十年房贷，买房的喜悦面前更多的是成为房奴的压力。因而有人另辟蹊径，将眼光转向海内房产。
第一次见绿洲，一座孤岛别墅
2018年7月，路越在北京西红门逛商场，逛着逛着，留意力被一个特别的展位吸引，一名英国销售Mark热心的招待了他，飙出一连串英文，旁边的女孩儿赶快接上翻译：“假如你对海内资产配置感兴致，欢送向咱们征询。”“海内资产配置？”路越子细听了Mark和翻译的说法，原来，这是一家“投资征询公司”，引见投资的货色也不是甚么陈腐把戏，说白了就是“房”。
开曼群岛（来源：高德地图）
Mark对陆学生说：“开曼的政治事态很不乱，寓居环境很好，根底设施也很完美，沿海地域的游览资源十分丰硕，任何人均可以在开曼进行投资。开曼的土地是公有化的，只有在开曼群岛购买地皮，就可以获取寓居权，学校和学校都是英美两种教育模式，能够间接进入英美的名校。
话术正切中陆学生的心头。陆学生算了一笔账：
370万＝开曼群岛四分之一英亩的土地和屋宇+永远产权+寓居权+孩子留学，还能够享用温馨的糊口环境、国内化的教育，逃离“内卷”，这笔交易的确有点划算。
Mark还告知陆学生，绿洲房地产开发无限公司总部设在英国，在英国和开曼群岛注销，次要运营开曼群岛的不动产，而且在开曼群岛的商业投资部门获取了整个的商务执照，而且在北京、上海、成都、重庆、大连、广州、西安加入了数百场展会。
公司还将为陆学生提供后续整个包罗移民其余相干办事。
英国绿洲地产无限公司
通过一番引见，Mark告知陆学生，不需求一次性付清全款，只需领取40%的“首付款”，而后每月交月供也不会无利息。因而在2018年9月，陆学生交了一万块的定金后，筹备去实地调查一下。
陆学生第一次购买土地的合同收据（来源：受访者提供）
初次登岛，情势不妙
交完定金的同月，陆学生便公费去到开曼群岛实地调查，Mark支配本地的公司任务人员招待。没想到，原定与陆学生接洽的翻译宣称需求去英国散会，改由暂时的司机陪同。不只早退七、八个小时，还成心拖着不让陆学生去看房子。
但是使人哭笑不得的是，由于司机也不懂英语，所以陆学生和司机之间只能用翻译软件进行交流，而司机又不是公司的正式雇员，对土地名目其实不知情，这致使对于房产的详细状况其实不能达成无效沟通。
更让他感觉不悦的是，开曼布拉克的这块土地，跟Mark描画的存在显著差异。本认为“正对马路和悬崖能够间接观海”实际上却是“正对一对美国老夫妇购买的大片土地，把悬崖海景挡得干洁净净”；而Mark口中的“土地旁边就是学校、shopping mall”也基本没有看到，四周明明是人迹罕至，根本全是树林，比来的一个学校要走上几千米，并且尚无盖好。
几天的“观光游览”上去，陆学生对所置办的土地状况仍然一知半解。不外开曼的风景很美，这里的人也很放松，海边的风景，还有环岛上的公交车，都让人感觉很舒服。虽然得多事件都没有搞明确，然而沉迷在开曼的美妙糊口中的陆学生其实不知道这件事的重大性。
请君入瓮
回国当前，陆学生质问绿洲公司，为什么实际状况与对方形容相差如斯之大，销售人员Mark解释，本人并无实地去看过土地，所以有些偏差。
陆学生感觉遭到了诈骗，对方似乎其实不专业，便打了“退堂鼓”，要求退还1万元的订金，保持购买。见陆学生曾经没有了购买的愿望，绿洲公司将陆学生原在开曼布拉克岛的土地换到繁荣的大开曼岛，标注首推名目P109号地，土高空积1003平方米。Mark告知陆学生，这块地是由于有客户退订，才给陆学生打七五折，总价失掉了252万。
单方签署了极其具体的“购买永远产权修建用地大开曼岛xx名目协定”，其中乃至对“房间不包管能看见海景”“汇错款公司不担任”等细节都有束缚，但惟独没有对“2019年3月出设计图”“2019年9月交房”“购地建房总价不超过370万”等问题作出一点点保障。陆学生感觉本人是在正轨的大卖场里意识的，并且公司的业务遍布多个国度，提供的办事也很完美，并且还持有相干证件，具备在中国运营的资质，值得信任。
陆学生第二次购买土地的合同收据
370万变800万
2019年7月，路越终于见到这家投资公司“大领导”Brown，并带来了所谓的“建房图纸”。此时，这个大领导告知路越，除了购地的252万元，建房的价钱也要500多万人民币，加之其他一些杂费，总费用将达到800万元以上。路越的心一下凉了半截，“这个金额，咱们担负不起。
起初陆学生找到上次去开曼拍的一张照片，下面有卖地的广告。陆学生经过邮件分割到广告上的房产经纪人，失掉的回覆是，开曼布拉克岛，1/4英亩的土地，价钱约为1.2-1.3万开曼币（约合10-十一万人民币）。而在大开曼，200-300万元人民币，能够买下好几英亩土地，360万乃至能够买下一块带公家海滩的土地，16000平方米。
“假如开曼本地公司给出的价钱是真正的，那末国际这家投资公司土地溢价达到了5-10倍。”
尔后与绿洲蓝地公司交涉的过程当中，陆学生渐渐理清事件假相。
从开曼群岛移民局Cayman Islands I妹妹igration Department民间网站看到，请求开曼群岛寓居证需求知足不少前提，若是寓居在大开曼岛（25年寓居权），那末在本地的投资额需求达到100万开曼元（按目前汇率，超过840万元人民币），其中要有50万开曼币投资于房产名目，并在本地银行维持数额不菲的贷款。
图片来源：开曼群岛移民局 - Cayman Islands I妹妹igration Department
第二次登岛求证事实
面对陆学生的质问， Mark老是以各种借口推脱，说本人不在国际。没有方法。陆学生和他的女儿，在2020年一月份的时分，又一次来到了开曼群岛。使人绝望的是，间隔陆学生2018年分开曾经一年多了，这里的土地仍旧是一片荒凉。
回国之后，陆学生当即停掉了每个月的分期付款，但此时陆学生曾经领取了近57万元。为了补救本人的损失，陆学生屡次向绿洲公司提出了抵偿要求，然而绿洲公司表现，假如没有及时付款，那末合约就会解除，守约方能够既往不咎，但曾经交了将近57万元的守约金，就不克不及退还了。
之后陆学生几回三番的找绿洲公司交涉，后果这家公司就像是个缩头乌龟同样，隐没的无影无踪。
转折泛起，业主联结维权
直到2020年八月，陆学生发现来自绿洲蓝地的邮件最初，有一个暗藏的链接，下面稀稀拉拉的写着得多邮箱，陆学生猜测，这应该是其余受骗业主的邮箱。
所幸，陆学生经过这些邮箱与70余名居民取患了分割，窦太太就是他们傍边的一员，他们都糊口在北京。
窦女士和陆学生同样，也是在一家商场里，见到了绿洲公司的展位，因为以前在2015年见过绿地公司的展位，2018年的时分窦女士二话不说就付了1万元的定金。截至与陆学生取得分割，窦女士曾经领取30多万房款。
在陆学生的致力下，扩散在北京、成都、大连等多地的七十多位业主相互取患了分割。其中，梁女士购地款已付清，可过户手续迟迟未办；窦女士定时交着月供，全然不知已身陷骗局；曹学生与陆学生同样是去到开曼群岛发现问题，他不只交完了房款而且拿到地契，所属土地的市场总价仅为7万开曼币，折合人民币约63万元，但他破费将近300万，苦于分割不到其余业主而只能本人“单打独斗”地维权；还有一部份业主曾经将土地转卖。
通过一番沟通，业主们抉择报案，并拜托律师经过法律伎俩维权。陆学生于2020年蒲月第一次拨打十一0报警，从此踏上了一条艰巨的维权之路。
多方求援，索赔难题，经济损失难以挽回
从第一次旭日派出所报案，到大兴经侦、十二345市长热线、旭日区房管局、工商联结会、市场监视办理局，陆学生几经展转又到英国大使馆、中英商会等相干部门失掉的回覆都是管不了。
因而陆学生与其余业主拜托律师将绿洲蓝地公司起诉，但并未失掉法院的反对。在陆学生在提交诉讼资料时，还留意到了合同中有一条规则，假如买家没有定时付款或逾期付款，那末绿洲将对开曼群岛的买家提出诉讼，并宣告该合同有效。
2021年8月，业主们请求财富顾全，直到往年春节当时，财富顾全得以经过。
2022年5月，此案第二次闭庭，但终究的裁决是，证据缺乏，两次庭审中，原告都没有泛起。
通过粗略计算，陆学生的集体损失曾经超过60万，其中包罗购地款近57万，诉讼律师费2万多，两次去开曼群岛破费4万，与陆学生一起上诉的业主八人共损失超过830万。
海内置业看似好 危险投资需小心
近几年，国际股票和房产市场低迷，房价昂扬，海内房产的收益率根本不乱在每一年5%-10%的频率，投资海内资产的人愈来愈多。
葡萄牙、西班牙、土耳其等国海内房产投资市场热度攀升，这些国度所需资产相对于较低，同时能够具有身份，既知足了海内资产配置，又知足了身份配置，投合了得多中产阶层移民欲望，因此这些国度逐步受人青眼，而像英国、加拿大、美国、澳大利亚这些国度，限度前提较多。不外，即便海内市场收益较高，也要留意规避危险。
这里小编提示大家，一定要找专业机构和专业人士进行购买。
巨额损失业主担 办理缺口谁来填
距今，陆学生和其余业主经过法律途径已维权多年，律师的态度也从一开始的“雄心勃勃”转向“赢面不大”。业主们剖析，在我国，居民置办海内房产属于自主张愿行动，在国内纠纷中维权是十分难题的，现有的法律体系其实不能保障购房者的整个权利。
然而比起损失无奈挽回，陆学生更耽心的是，绿洲公司不会失掉任何法律制裁，任由其持续运作海内资产，诱惑更多的人上当被骗。
通过屡次的交流，陆学生发现，绿洲对中国的状况十分相熟，对中国消费者的心思，和法律法规也十分相熟，这为他们持续运营业务披上了松软的外壳。
退一步说，抛开法律责任不谈，英国绿洲房地产中国曾经有十多年的历史了，据天眼查显示，英国绿洲地产无限公司在中国注册的全资子公司为绿洲蓝地（北京）投资征询无限公司，其法院布告信息4条，被告方均为开曼群岛土地投资名目购买者。
2022年7月19日，该公司被列为运营异样。
陆学生但愿透过他们的教训，能让更多的人理解到此类名目的风险性，
要警觉其中的圈套。
