英国论坛
由于近期的一些旧事，比来常常有国际的读者私信问咱们：“英国有无房子泛起烂尾的状况？”瞎话说，英国确定也是有烂尾的，远的有咱们以前写过的利物浦开发商被捕致使名目烂尾，近的有咱们刚发过的中资暴雷地块。不外，大体来讲，英国的烂尾楼极少，即使泛起了，对买房人的资金也有很好的保障。明天的文章，咱们就顺着这个话题展开讲讲。英国开发商会卷钱跑路吗？即便有律师在两头做第三方，买房人的钱就是平安的吗？
英国次要经过甚么形式，来保障买房人的资金平安？
会泛起交房前自愿断供的状况吗？
1. 英国交易房产过程当中的律师角色
在英国买房，按照法律规则，需求买房人指定本人的律师，而后由买方律师和卖方律师（开发商律师）接洽一切相干购房手续。这里就需求强调一下律师这个角色在英国买房中的首要性了。首先，买方律师担任对你买的房子进行各种考察，以确保屋宇产权的合法性，并起草交易合同。如需存款，买方律师还将担任和存款银行分割，并交割存款事宜。（需求留意的是，在英国买期房，在交房以前不必领取存款月供。换句话说，买房人在拿到房子入住后，才开始还存款。这点前面会具体讲）其次，英国的律师会向你收取并保管买房资金。
这其中的资金活动是这样的：
交易单方的律师沟通后，买家要将房款或首付款领取到律师账户。
假如存款购房，银行会将存款打到律师账户，而不是购房者的账户。
买家签完合同，正式确认购买行动后，房款将由买家律师转入卖家律师的账户中。
全部房子彻底盖完建好，买家拿到钥匙入住当天，买方律师才会把尾款转给卖方律师，而后由卖家律师把整个房款打给卖家。假如是新房，这里的卖家就是开发商。
听起来全部进程有点繁琐，但这样的确也保障了资金平安。
简略来讲，比较国际经过银行和相干部门监管资金，英国则是经过律师进行资金监管。
2. 会泛起资金挪用吗？钱放在律师手里平安吗？如上文所述，英国开发商很难挪用资金，由于钱始终在律师手里。后面咱们写了，只要交易单方律师肯定一切法律手续都实现后，买房人也拿到钥匙后，律师才会把钱给开发商。正由于有律师监管着开发商，开发商在交房之后无奈挪用这笔购房资金。
那末，钱放在律师手里，律师会跑路吗？按照英国法律规则，领取房款时，应由律师行的监管账户从直达账。需求提示的是，把房款打给律师行的监管账户是平安的，但汇至律师的公家账户是有危险的，所以首先咱们提前要确认分明，咱们转的是律师行的监管账户。英国律师行的监管账户由英国相干政府部门担任监视办理，因此保障性很高。其次，按照法律规则，英国的房产律师都必需持有房产专业资历及专业保险。假如有挪用资金事情产生，买家能够向英国律师协会（每一个个合法律师都是其中的成员）要求赔付整个房款。
综上所述，英国开发商和律师挪用资金的可能性微不足道，即便产生挪用又有相应的补偿政策，所以关于买家来讲，这笔购房资金具备很高的平安性。3. 律师如何保障资金合法性？英国很早就开始注重资金来源的审查，并将其编写成为了法律，即英国反洗钱轨制，Anti-Money Laundering (AML)，又称反洗钱法。
英国政府规则并要求，经手房产买卖的律师、会计师、银行、房地产经纪人等都有义务核实购房者的合法身份，律师和银行则有责任核实资金来源。所以，购房者在英国买房时，需求在下列两个环节要提供资金来源证实，来证实资金的合法性：在委任房产律师时，需求向律师提供相干资金来源的证据。在向银行存款时，需求向银行证实本人首付款的资金来源（假如是全款买家，则不需求这一步）。
4. 英国如何经过NHBC保障房子不烂尾？
英国的新建房产是自带10年修建保险的，次要经过NHBC来履行。英国国度屋宇修建委员会（NHBC），是一个制订屋宇建造规范和提供新房保障与保险的独立机构。
在英国，开发商必需先承受考察，显示本人合乎NHBC所设立的屋宇建造规范，获取NHBC的注册会员的资历，能力够提供10年NHBC保险给购房者。开发商必需遵照NHBC所订定的规范来建造屋宇，若是由于资金充足或欺骗等缘故复工，NHBC将会为购房者提供“退还部份房款”或“持续建完房产”的保障。能够经过下列链接查问开发商是不是具备资历：http://www.nhbc.co.uk/Homeowners/check-the-register/此外，买方律师会对房产进行一切须要的交房前的反省，假如买家采取存款，律师还会提供一份产权讲演。假如还不安心，在交房前，买家也可自行或找第三方验房师对房产进行反省，确认房产的情况是可承受的，如有问题，能够在正式交房前跟律师沟通。因此，相干部门的监管加之买方律师的评价，英国新建屋宇的竣工率有着很高的保障。5. 那末大家都很相熟的银行，在这其中表演甚么角色呢？1）首先咱们要明白的是：英国的银行只是放贷的，放贷也是给到律师。全部流程是十分明晰谨严的，先是单方律师进行协商，直到开发商的房子盖好了，买方的资金来源审查过了，两者缺一不成都齐备的状况下，银行才会放贷。值得留意的是，银行在交房的时分也是把存款资金打给律师账户，而不是给开发商。2）比较国际需求在期房交房前就管理存款并领取月供，在英国购房，未交房以前是不需求偿还存款月供的。简而言之就是，开发商不交房，银行不会给存款，购房者天然不必还贷。所以假如一个名目”烂尾“了，那天然也不会波及存款和月供的问题。而且，假如波及存款，也只要在邻近交房前的6个月，根本上房子都盖的差未几了，购房者才需求去找银行请求存款。
这也象征着，英国的银行不会承当无奈交房乃至泛起”烂尾“的危险，由于银行参预进来的时分，房子曾经盖完了。同时关于英国购房者，也不会泛起由于房子烂尾却又曾经从银行实现存款，而不能不持续还贷，或者泛起”自愿断供“的状况。
英伦投资客写在最初所以回答标题里的问题，英国固然也有烂尾楼，但状况极少。究其缘故，次要仍是由于英国的相干法律对比健全，且处分十分严峻。全部购房流程中，对购房者、开发商、银行以及单方律师都有着诸多要乞降束缚。不论是哪个环节，都必需循序渐进的履行，不克不及跳过不克不及打乱。
