英国论坛
置办房产后出租，以获取不乱支出来源的“创收形式”，关于得多华人敌人来讲其实不生疏。但关于一些刚刚到海内投资置业的华人房东来讲，国外租房市场的水显然更深。规定以内，财源滚滚，支出固定；可一旦踩了红线，或是由于不相熟政策法规吃了官司，非但可能拿不到房租，还要倒赔进去不少银子，乃至深陷“赔了夫人又折兵”的困境。
比来在多伦多，“租霸”赛伊徳（Arif Adnan Syed）租下十二幢豪宅，而后私自革新成份租屋，租给上百个分租客挣黑钱，让十几位房主损失上百万加币。加拿大杂志《Maclean's Magazine》评估这集体是“捉住他很简略。摈除他简直是不成能的。”
早在2020年的时分就有超过十二位华人房主受到他的租房欺骗，虽然得多房主都站出来控告，然而直至今日他的租房欺骗习用手法仍旧在为本人吸金，而房主们仍旧在为本人的屋宇修复奔走买单。
Syed和他的女友（有时分会对外说是妻子）在物色好大的豪宅之后，会以普通租客的身份与房主洽谈，期间屋宇中介参预其中，表演对多房豪宅有需要的“现实型”租客。在获取房主的认可后，便偷偷的把在豪宅革新为能够分组多名租客的分组房。
那末租客从哪里来呢？便宜的房钱能够吸引到得多先生、新移民和老年人等致力寻觅廉价住处的群体，特别是有犯法历史的人。每个月$500-975是本地方均匀房租的四分之一，加之不必交押金，也不必信誉反省的招租引诱，关于租房失望群体来讲是一个相对于不错的选择。
据报导，在Syed“运营”的壮盛时代，有100多个租户，每月支出数万。经Syed的手租出去的豪宅，皆是满目疮痍、创痕累累。满地的渣滓，遍布墙的霉菌。
赛伊徳不愧是行骗多年的老骗子，他乃至诉苦表现本人也是被人坑了。最初法院责令在10天外向各房主共领取3.6万元抵偿金，不然将被拘捕并开释4个月。我和我的房子阅历了甚么？在疫情期间，得多国都延伸摈除令，或者是明白表现不成以驱赶租客。这可给一些老赖开心坏了时隔两年再次进入本人出租的房子时被震惊了两年前英国的菲尔·图克斯利把位于坎布里亚郡肯德尔的屋宇租给一家三口，期间由于疫情没有去反省过屋宇，所以往年租期到了之后他第一次踏入本人的出租房，让他大为震惊的是房客给他留下的是沉积如山的渣滓和得多死去植物的尸体，其中还有活着的蟒蛇。
在和敌人破费54个小时清算掉一切的渣滓之后，菲尔曾与一名律师沟-通过，但愿可以向租客索赔。然而事实上，相干的法律所维护的都是租户的权利，因此他抉择当前不再出租房子了。相似菲尔的阅历，疫情期间无奈定时查房，致使对本人的房产很难全方位的办理而泛起退租费事的房主在英国不在多数。2021年十二月《逐日邮报》就报导过，曼彻斯特54岁的房主丹尼·赫农（Danny Hernon）在租客搬走后打算售出屋宇，却发现满屋的渣滓、人的排泄物和腐朽的食品，沉积成山的腐朽渣滓分发出使人反胃的恶臭，清算费用需求破费15000英镑（约合人民币十二.7万元）。
花钱送“老赖”是粗茶淡饭对比起来，弄脏、弄乱房子的还只是大事儿，假如遇到赖着不走的，再加之疫情，那末就是一个漫长的煎熬。2019年，和得多房主同样，创新好屋宇之后抉择经过短租的形式回流一部份装修款，因而埃塞克斯的James Rush也挂牌出租，却未曾想，租客自从搬进来之后就再也没有领取过房租，并且还间接把James家的门锁改换了。在通过几回交涉之后，对方不只不睬会，还间接拉黑，因而James就只能启动逐客令（EvictionNotice），预约了2020年3月23日的摈除法庭听证会。
可是对比晦气的是在收回逐客令后不久英国疫情发作，英国政府下令从3月27日起，阻止房主使用摈除令90天，并且大半年之后英国政府不只没有勾销禁令，还宣告延期，并要求房主在禁令到期后提前6个月通知租客。这下James可真是傻眼了，不只没有胜利把租客赶走，还让本人背上了500英镑的屋宇费用，损失14000英镑（约合人民币十一.2万元）的房租。
与James幸灾乐祸的还有来自英格兰南部的包租公Terry Simpson，名下16套房产，在租赁淡季支出可观。但是疫情下，英国三成房客拖欠房钱的景象也影响了他的房租租赁生意。受到拒不交纳房租的租客，Terry 也会请求逐客令（EvictionNotice），但由于疫情，Terry 花了一年的时间才请求到法庭听证时机，与此同时英国延伸逐客令的通知让Terry 发现与其比及时间让租客搬离本人的屋宇，还不如提前止损，给租客4000英镑让他们走。这样的反向操作，让得多人大跌眼镜，但这也是房主无法的选择，毕竟谁知道最初收房是甚么样的后果？疫情加剧租房潜规定往年5月，英国首个“以性换租”的房主克里斯托弗·考克斯（Christopher Cox）被起诉坐牢，2018年以来里斯托弗以房主的身份招租，用收费的住房作为前提，瞄准弱势女性下手，最初在记者的屡次暗访后归案，吉尔福德刑事法庭以管制卖淫罪判其入狱一年。
“以性换租”的形式在克里斯托弗的口中是恶浊的“机密”，然而在欧美租圈是一个半地下的机密，许多特殊嗜好的房主，会用租房子作为钓饵，等候弱势租客上钩。
75岁的美国新泽西州超级包租条约瑟夫·森坦尼 (Joseph Centanni) ，具有一百多套公寓用于出租。2020年，由于对弱势租客实行了性骚扰违反美国《偏心住房法》遭到美国司法部的考察。在他15年多的包租公生涯中，不只踊跃加入联邦政府的租房补贴代金券方案，获取政府发放的10万多美元的代金券，还利用招租的身份获得租客的性办事。后来他会利用租客看房的时分在公寓里对租客进行性骚扰，起初干脆是对请求租住的人提出要求——无奈提供性益处的不克不及租他家的房子。但是这样的行动在联邦法律中也没有失掉应有的惩罚，最初通过一年多的诉讼，达成和解协定，领取450万美元，阻止其具有以及办理出租物业后结案。
租客和房主两头的矛盾由于疫情开始缩小，租客的利益和房主的利益之间的博弈，没有哪一方是固定的弱势群体。在租房和出租的时分需求考量粗疏，房主按期查房，房客盲目遵循租赁契约，遇到集体利益损害的时分该法办就法办，别交房时分是敌人，收房时分是仇敌。
