英国论坛
英国短租市场行将迎来大改革。2022年6月16日，英国住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）领衔公布了《更偏心的公家租赁行业白皮书》，以维护数百万名英国租客的切身利益，这是30年来英国公家租赁市场最大的一项变革。
就在该新政公布一周后（2022年6月24日），戈夫被曝方案出台另外一新政，次要打击英国房主利用第二套自住房（second-home）做短租房的景象。
详细来讲，戈夫将修正英国《降级和重建法案（Levelling-Upand Regeneration Bill）》，赋与中央政府更多权力，以限度出租第二套自住房的房主人数，并阻止第二套自住房短租的时间超过90天/年。
假如修正案经过，届时第二套自住房房东将屋宇转为短租房时，必需在请求布局许可后能力改动用处，不然会被阻止在Airbnb等民宿网站上出租第二套自住房。
另有动静称，英国政府可能会斟酌对第二套自住短租房引入更高的印花税，并对第二套空置房征收更高的市政税，除非房主将其长租给本地居民。
与此同时，英国政府于本地时间6月29日官宣，称将增强对英国民宿市场整理，例如对燃气平安等合规状况进行抽查，设立房主自我认证方案等。
那末问题来了，甚么是第二套自住房（Second home)？它和炒房有甚么区分？英国政府为何要限度二套房短租？
此外，关于英国的房主来讲，究竟应该选择长租仍是短租呢？两种投资形式各有甚么优劣呢？
咱们将借着这项变革，分别来看上述这些问题。
第二套自住房是甚么？英国政府为何要限度二套房短租？
事实上，购买第二套自住房（second home)在英国中产及以上人群中十分广泛。
这些房主曾经在任务和糊口的城市具有了第一套自住房。在经济前提允许的状况下，他们会英国海边度假胜地买第二套自住房当做度假屋。
因为度假时可能会来小住一下，这些房主往往会把第二套自住房用来做Airbnb短租或者就干脆闲置。所以，和单纯的炒房比拟，第二套自住房统筹了投资和自住属性。
只管得多房主是出于休闲的目的购买第二套自住房的，却给英国得多度假小镇带来了重大的住房问题——既推高了房价，又限度了可买可租屋宇的供给量，重大限度了本地居民的寓居空间。
英国东北部的抢手度假胜地康沃尔（Cornwall）就是第二套自住房的重灾区。数据显示，该地域的人口只占英格兰总人口的1%，却具有英格兰17%的第二套自住房。
2022年6月初，英国五大次要游览城镇之一的惠特比（Whitby）发动一项针对第二套自住房的投票，后果显示有93%的人回绝将当地屋宇发售给伦敦等内地穷人。
在这样的大配景下，英国住房部趁势方案出台新政，即经过打击利用第二套自住房短租或空置的行动，来减缓这些度假小镇的住房压力。
对此，英国住房部的一名发言人说道：“咱们正在采用行为，经过堵住税收破绽、引入更高的税率来应答第二套自住房，以增加它们可能对本地社区发生的不利影响，尤为是像康沃尔这样的游览区。”
事实上，不仅是在一些抢手度假区，英国租房市场长时间处于供不该求的形态。
这一景象也进一步促使政府要求房主们把房子拿出来长租，而非短租+度假。
据英媒报导，过来2年来，英国大少数房地产中介都讲演称，“买房出租”的房主数量有所增加。
数据显示，英国各房产中介可供出租的屋宇数量曾经从2019年3月的30.4套，降落到2022年3月的约15.6套，这一状况极大可能会进一步推高房钱。
英媒也指出，恰是英国短租市场在近年的疾速开展，加剧了长租市场供给缺乏的景象。
Airbnb的数据显示，英国在该平台的短租房源曾经减少到了25.7万套，其中有得多都是从长租房改成短租房的。
2017年至2018年期间，英国在Airbnb的短租房源数量增长了33%。一个英国Airbnb短租房主每一年均匀支出为3100英镑。
关于英国房主们来讲，应该选择长租&短租？
在英国买房，个别分为自住购房者和投资购房者两类。对后者来讲，选择长租仍是短租，是一个使人纠结的事件。
目前，英国的租房市场仍是以长租为主。
对于长租过程当中的房主留意事项，咱们曾在《英国房主攻略来了！在英国做房主，一定要防止这些坑》一文中十分具体地引见过，大家能够浏览回顾一下。
斟酌到英国政府正在逐步收紧二套房短租，咱们会持续跟进将来的政策变动，也舒适提示大家在做出投资选择时，不要只斟酌短时间收益。
上面，咱们也简略说一说长租和短租各自的利害，仅供大家参考。
一、长租
1）劣势
1.租期长，房钱流较不乱
从租期来看，长租通常会继续最少半年及以上，能够给房主带来不乱的房钱。房主能够据此精确地计算投资报答率，对比合适想要以租养房、尽快还清房贷的房主。
2. 更节俭房主的时间和精神
一旦找到适合的租户，长租所需的时间精神较小，防止频繁地保护和打理，也不必常常性地投放广告。
2）优势
1. 灵敏度低
正如咱们在《英国房主攻略》中所写的那样，长租一开始的流程对比繁琐，包罗租客配景考察、确认屋宇产权属性、反省屋宇的典质存款、对接好税务师、反省出租物业是不是齐备、肯定租赁相干文件和置办保险等环节。
此外，因为有合同束缚，长租灵敏度较低。房主想要在租赁期间发出屋宇较为费事。
2. 房主需求承当更多的法律责任
长租房的房主需求遵循更多的法律规则，以确保房产平安并为租户提供适合的寓居前提，这一点也在英国政府《更偏心的公家租赁行业白皮书》中得以体现，包罗：
不允许房主阻止租户养宠物，除非有充沛的理由。
废止1988年颁布的《住房法案》第21条“无错误摈除”条款，房主将不克不及在没有任何理由的状况下终止租约，不克不及对租户进行“无错误摈除”。
将进步房钱的通知周期延伸一倍，假如房钱下跌分歧理，给予租户更强的权力来应战加租。
在执法试点的反对下，赋与中央政府更多权力应答守法房主，并减少对重大守法行动的罚款。将目前合用于社会保障住房的“面子住宅规范（Decent Home Standards）”扩张到公家租房畛域，以防止有人住在湿润、不平安、冰冷的家中。
二、短租
1）劣势
1. 房钱更高
和长租比拟，假如将空置期做低，短租的总房钱收益会较高。数据显示，英国怀特岛的度假短租的均匀年收益率能够达到5.6%，且93%的房主收益率在5%以上。
2. 流程简略，灵敏度高
短租的屋宇既能够出租，也能够自住，还能够在需求的时分发出房产。
2）优势
1. 房主操心更多，投入的时间精神更多
从长时间来看，短租比长租投入的时间、精神和金钱更多。租客的不不乱性象征着房主可能按期对屋宇进行颐养和培修，以及处置客户问题。
短租房主可能还需求承当在长租中由租户来承当的费用，例如水电费、Wifi和电视许可这些。此外，正如咱们在文章结尾提到的那样，英国政府正在对短租房进行审查，力求填补短租房主法律责任的空白。
2. 支出不不乱
因为短租收益因地点、游览淡淡季而异，有可能泛起空置期，支出可能会不太不乱。因此房主需求详细状况详细剖析。
英伦投资客写在最初
明天咱们借着英国政府针对第二套自住房短租的变革，和大家分享了英国租房市场的一些新变动，并讲了如何选择长租和短租的问题。
大体下去说，英国正在收紧第二套自住房的短租空间，并方案严格标准短租市场的秩序，以释放更多房源进入长租市场，并帮忙更多普通人登上购房阶梯，完成社会偏心。
对得多具有二套自住度假房的英国房主来讲，这是一个需求分外留意的趋向。
至于究竟选长租仍是短租，投资购房者能够从灵敏度、不乱性、法律责任以及投入本钱几个角度登程，做出最合适本人的投资选择。
