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又一亚洲金主买进英国先生公寓市场。英伦投资客（2022年5月22日）最新得悉，专一于开发长租公寓的新加坡投资公司——胜捷企业（Centurion Corporation）将斥资1044.5万英镑（约合人民币8730.5万人民币），收购位于英国诺丁汉市核心的先生公寓The Orbital。
本地时间5月20日，在香港上市的胜捷企业无限公司公布布告称，拟收购一项位于英国诺丁汉市具有103张床位且具永远业权的先生公寓资产，收购价为1044.5万英镑。
胜捷企业指出，所购名目建于2018年，目前以The Orbital品牌经营，在实现拟议收购后将更名为dwell Orbital。
届时，该团体将该名目与诺丁汉两项现有特建先生公寓资产（即dwellCastle Gate和dwell Archer House）一并办理，发生协同效应。
据理解，dwell Orbital位于诺丁汉市核心的CanningCircus，距诺丁汉特伦特大学只需步行8分钟便可，坐公交13分钟可到诺丁汉大学。
名目左近配套泛滥批发和餐饮店，以及旧市场广场、诺丁汉城堡博物馆、皇家剧场、公园网球会和诺丁汉剧院等各种景点和文娱场合。
下列为该先生公寓外部照片：
胜捷企业是谁？
胜捷企业是一家总部位于新加坡的投资公司，是新加坡证券买卖所及香港联结买卖所上市公司，履行总裁为江志明。
胜捷企业持有、开发及经营位于新加坡和马来西亚的特建员工宿舍（PBWA），并在澳大利亚、韩国、英国及美国等地持有并经营少量先生公寓（PBSA）。
其中，胜捷的员工宿舍以“西雅住宿（Westlite Acco妹妹odation）”品牌经营，包罗新加坡九项工人宿舍资产及马来西亚八项工人宿舍资产。
胜捷的先生公寓则以“德优（dwell）”品牌经营，其中10项资产位于英国，两项资产位于澳大利亚，一项资产位于韩国。
截至2021年十二月31日，新加坡胜捷公司共持有36项住宿资产，总计约79,713张床位。
值得一提的是，除了行将收购的诺丁汉名目，胜捷在英国其余四个城市（曼彻斯特、利物浦、布里斯托和纽卡斯尔）均具有十一个先生公寓名目、总计2910个床位。
供不该求的英国先生公寓市场数据统计显示，英国先生公寓的入住率广泛在98%以上，仅有的空置期来自于寒假期间改作酒店用处时，极为长久的空置。这一数据反应出英国先生公寓的供不该求。以伦敦为例，伦敦市政府统计在伦敦共有约30万名先生，但在伦敦却只要82,500张先生公寓床位，比例为3:1。这象征着三个伦敦留先生中，只要一集体能住上先生公寓，其余两集体则要到校外租房住。
除了供应真个重大充足，需要真个微弱增长也进一步形成了供不该求。比来几年，英国的留学产业非但涓滴没有遭到脱欧和疫情的影响，反而还由于英镑大跌致使留学本钱大大升高，安慰了更多国内先生来英留学。事实上，会遭到脱欧影响的欧盟先生只是国内留先生中的多数，非欧盟先生才是英国留学的主力。最新数据显示，自从2016年脱欧公投以来，欧盟先生请求英国大学的数量稳步不前，乃至在英国大学的承受数量上泛起了大幅降落。比较之下，非欧盟国度先生近三年来增长势头十分迅猛。
英国大学承受国内先生数量（深色为非欧盟，淡色为欧盟）
在此之中，中国留英先生数量增长的最快。英国初等教育统计局（HESA）的最新数据显示，目前曾经有超过10万中国留先生在英国大学读书，比欧盟一切国度留先生的总和还要多。
英国留先生数质变化（绿色为中国，深蓝色为欧盟）2022年2月17日，英国初等院校招生办公室（UCSA）公布最新数据称：截至目前，请求2022年退学英国高校的中国大陆先生人数共减少了十二%，最新总人数来到28,930人，高于2021年的2.6万人，是2013年人数（6900人）的4倍。
简略总结来讲，包罗中国先生在内的非欧盟留先生的微弱增长，进一步减少了对英国先生公寓的需要，致使出租率居高不下，先生公寓房钱水长船高。
英国先生公寓投资报答几何？
数据显示，近些年来英国先生公寓房钱每一年均匀下跌3%，于是遭到英国当地基金和国内财团的强烈追捧。
图为英国各地域先生公寓的房钱报答率
上图看出，越核心的地段投资报答率越低，但活动性更好，伦敦一区二区先生公寓的年房钱报答率约为4.5-5%；英国二三线城市的先生公寓由于投资额较低，年房钱报答率能够达到8%，乃至10%。
恰是由于现实的投资报答率，过来2年里，英国先生公寓市场的总投资额都超过了100亿英镑，延续刷新历史新高。
图为英国先生公寓市场的四大投资来源
上图显示，英国先生公寓的资金次要来自于主权基金、私募基金、机构投资者、房地产投资信托等，其中海内投资者占了很大的比例。
英国先生公寓投资者按国籍排名
从排名上看，美国投资者对英国先生公寓的投资额排名第一，乃至超过了英国外乡投资者。
本文重点提到的新加坡投资者排名第三，中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。
英伦投资客写在最初
总结来讲，以新加坡、美国金主为首的国内金主仍是很看好英国资产的长时间投资价值，特别是可以发生不乱现金流的英国先生公寓资产。
关于先生公寓，投资者押注的实际上是英国脱欧后留先生猛增的大趋向，指标收割房钱领取才能强的国内留先生（特别中国留先生）猛增的红利。
