英国论坛
有人曾说，没有吃过租房的苦，都不算在英国糊口过。
虽然租房的流程迥然不同，但因为不同的国度法律纷歧样，政府针对租房的规则纷歧样，再加上文明差别、言语障碍等缘故，许多初来英国，或是方案前来英国的人士，会感觉在英国租房的流程十分地繁琐，难题一箩筐，各处是“坑”。
其实英国是一个讲求规定，注重法律权益的国度，只有您遵循相干的法律法规，规定条款，即可包管租房无忧。
明天，就为您缕一缕在英国租房的二三事，毕竟明晰化了租房步骤，明白了权益和义务，所有难题，就都不是难题。
划重点
01
入住前留意事项
在英国找房
如何寻觅房源
Spareroom, Rightmove, GumtreeUK, Zoopla等运用或网站都是不错的选择。
Spareroom主打英美国度的租房。在Spareroom中，公布的租房内容有两个来源，一个是租客的合租或转租的房源，另外一个是房主间接公布的房源或中介提供的房源，大家可按照本身需要进行挑拣。而Rightmove, GumtreeUK, Zoopla这三个运用或网站里的房源信息则大多为屋宇租赁中介提供。
在挑拣房源的时分，租房人能够按照本人对房子的要求来设定房源区域、估算区间、房间数、合租人（春秋/性别/职位）信息、是不是允许豢养宠物及是不是配备家具等等。
筛选出的屋宇假如有图片和文字阐明，个别状况下，房源相对于靠谱。但万事无绝对，大家在做抉择前，应该子细考虑。
倡议租房人在这一阶段，向房源公布者征询周边平安问题，或者到www.police.uk英国警察局的官网查问固定区域的犯法率等信息。查问时输出房源所在地邮编便可查问。
中介/房主是不是靠谱
判别中介/房主是不是靠谱，次要看他们会不会“坑钱”。
英国政府规则，从2019年6月1日起，中介/房主只允许向租户收取下列费用：
a.房租；
b.可退还给租户的屋宇押金；
c.可退还给租户的订房押金（holding deposit）；
d.租户自行要求提前终止合同所发生的费用；
e.限额50英镑（若发生其余公道费用，可适量进步此限额）的租赁变化、转让或合同修正；
f.使用屋宇设施和通信办事所发生的费用、电视许可（TV Licence）及屋宇税（Council Tax）;
g.因迟交房租和钥匙/房门安保装备遗失需求改换而发生的守约费（default fee）。
在英国政府的这项规则失效前，假如经过屋宇租赁中介找房，可能还要承当一定的中介费。而在该规则失效后，屋宇中介不得向租户收取任何中介费。
在与房主或中介接触的过程当中，特别提示您留意下述两点：
假如遇到要求收取中介费的中介公司，极有多是假中介！
在英国经过房主直租房源，需求警觉赶上“二房主”，即没有租房资质的房主，如租住政府廉租房（Council House）的“二房主”。
在英国看房
在看房时，倡议您经过下述三个方面对屋宇做考评：
房源周边环境
调查房源周边环境时，需求重点调查糊口和交通是不是方便，房源与大型超市、公交/地铁站或市核心的间隔。
这些要素在极大水平上影响到租房人今后糊口的温馨度、愉悦度。
屋宇卫生情况
在调查屋宇时，能够特别关注公共区域的卫生情况。另外，提示您，在您入住前，房主有义务保护屋宇的良好卫生情况。
订房押金
假如对房源满意并抉择入住，中介/房主可能会要求租户预支订房押金，这样在预支订房押金到正式入住期间，他人就不克不及再来调查该房源。
订房押金至多为一周屋宇房钱，租户正式入住后，中介/房主将退还该费用，或间接抵扣租客第一个月的房钱。
划重点
02
确认入住
在通过漫长的筛选房源，实地调查之后，就能支配入住了。在此阶段，由于波及到诸如租房合同的签订，以及屋宇房钱、押金等较为大额的资金的领取，因此，提示租房人，在此阶段需求分外留神这几项首要的步骤，防止后续由于本人的不细心，而发生维权等法律纠纷等问题。
签订合同
押金及租期
租房，一定波及到押金的领取。在国际，租房押金个别为一个月的屋宇房钱，那末在英国，需求领取多少押金呢？
在英国，假如屋宇年房钱为5万英镑下列，则至多收取至关于5周房租的押金。假如屋宇年房钱为5万英镑及以上，则至多收取至关于6周房租的押金。需求留意的是，租期最少为6个月。
在2007年4月6日之后，按照英国政府规则，一切具有屋宇出租资质的中介/房主必需经过租房押金维护计划（tenancy deposit protection scheme, aka TDP scheme），用以维护租户缴纳的押金。
提示您，只有租户知足下列要求，中介/房主就无权扣除住房押金：
a.租户按合同要求租住屋宇；
b.未形成屋宇毁坏；
c.领取房钱及账单。
以英格兰和威尔士为例（苏格兰和北爱尔兰另有不同的租房押金维护计划），中介/房主将经过下述图片中的三个平台之一进行操作。
中介/房主在收到押金的30天内必需在三个平台之一为租户注册租房押金维护证书（Tenancy Deposit Certificate），并经过邮件发送给租户。租户收到邮件当前，就证实租房押金曾经失掉充沛维护，不用耽心中介/房主会经过乱扣押金“坑钱”了。
账单（bills）
所谓的账单，就是支使用屋宇设施（水电煤）和通信办事发生的费用、电视许可（TV licence）及屋宇税（Council Tax），租户根据合同上罗列的内容领取便可。
相熟屋宇状况
入住当天，中介/房主会率领租户相熟房源。
提示您，若屋宇房钱不包孕专用事业费用（Bills），在相熟房源结算，需求特别留意下述事项：
记载煤气和电表读数
租户应拍照记载煤气和电表读数，而且在入住当前每隔一个月拍照记载一次。
平安装备反省
首先，需求反省烟雾报警器（smoke and carbon monoxide alarms）是不是装置并可供使用。
其次，需求反省家具、家电、屋宇设施、墙体，如有破损就告诉中介/房主，并拍照存证。
除此以外，假如租房人假如入住的是house，该屋宇可能自带花园，假如入住时花园杂草丛生，可与中介/房主明白，在退租时只需将花园维持原样便可，同时也要拍照存证，防止中介/房主以花园芜杂为由乱扣押金。
房主必需提供应租户的资料
在实现屋宇反省及记载后，房主需求提供部份文件、资质证书给承租人，以证实该屋宇平安，承租人需求留意保留好这些文件。
房主需求提供下述资料：
十二个月之内开具的煤气平安证书（gas safety certificate）（如屋宇需使用煤气时提供）；
租房押金维护证书；
动力机能证书（Energy Performance Certificate）；
英国政府规则，每一个个用于出租的（全新或创新）屋宇都必需具有一张动力证书，且等级最少为E。
EICR Report（Electrical Installation Condition Report）
英国政府规则，房主必需在屋宇经过专业电路反省之后的28天内，将EICR Report复印件提供应租户。假如在房源租出前，潜伏租户要求查看EICR Report，房主也必需在租户提出要求的28天内将复印件提供应租户。
《租房手册（How to Rent guide）》
划重点
03
入住后留意事项
许多人以为签订了合同，实现了一系列的反省文件、材料的留存并入住后，即可安枕无忧了。
提示您，所有都没有那末简略。英国人对比注重规定和法律，若承租人做出某些行动，违反了规则，颇有可能面临罚款、扣押金乃至是被摈除出承租方的窘境。
为您罗列了需求留意偏重视的事项，帮您绕道可能性的危险、窘境。
交纳房租及其余账单
入住当前，承租人需求按合同商定定时交纳房租。
提示您，假如承租人始终拖欠不交房租，房主有可能会摈除租户。
除此以外，其余账单，例如水电费等账单，也需求及时缴清，不然可能会影响使用相应设施或办事及集体信用值（credit score）。
屋宇保护
承租人有义务放弃屋宇的洁净整洁，即需求按时清扫或整顿屋宇。另外，承租人需求根据本地规则分类并定点投放渣滓。
任何屋宇，需求重点清洁之处是洗手间和厨房。由于这两个中央的使用频率特别高（尤为是公共厨房及洗手间）。假如不按时清扫卫生，极有可能滋长细菌，并且累积的污渍或油渍将很难清算，可能成为中介/房主扣除押金的理由。
假如遇到家电、屋宇设施毁坏，应及时告诉中介/房主，由他们请专业人士进行培修。假如家电、屋宇设施是在承租人入住后泛起问题，则可能需求租户承当相应费用。
因此倡议您，在入住前，若发现家电、屋宇设施曾经老旧，该当当即向中介/房主提出修理或改换的申请，这样在入住后就可以省去得多费事。
续租或退租
不管续租或退租，租户都应在合同到期前两个月通知房主。详细需求在合同到期前多长期通知房主，在个别状况下，合同上会写明。
提示您，若您需求退租，最晚应在退房当日将钥匙出借中介/房主。出借时可向中介/房主索要一份出借证实。确认胜利出借钥匙后中介/房主会按照屋宇情况抉择应退押金，若租户对应退押金金额没有疑难，则10天内应退押金将被退还给租户。
另外，在退房当日，您应拍照记载水电煤气读数，避免因没有留存证据被要求领取额定账单。
退房时，房主可能会以家具、家电及屋宇设施破损和花园芜杂作为扣除押金的理由。这时候租户应首先经过邮件将入住前拍摄的相应家具、家电、屋宇设施或花园照片作为证据与房主沟通，明白真实的责任方。租户假如在寓居时用心保护屋宇，个别不会被扣除押金。
因此，当遇到“碰瓷”的房主时，可到本人租房押金维护证书所在的房钱维护平台追求帮忙，或者斟酌求助律师（solicitor）或公民征询局（Citizens Advice Bureau）。
假如选择公民征询局，能够间接点击上面的链接https://www.citizensadvice.org.uk/about-us/contact-us/contact-us/contact-us/#txt_search，经过输出邮编、拨打相应电话、追求在线倡议等形式追求帮忙或意见。
在英国租房，既考验耐烦，又考验运气。流程看似繁琐，但跟着法律法规的不停完美，英国租房市场愈来愈偏心，只有按要求走正轨租房流程，置信大家都能租到满意的房子，无须耽心“掉坑”。
