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对老城伦敦来讲，天际线始终是道靓丽的景色线，也是城市开展最直观的体现。数据显示，在过来的十年里，伦敦均匀每一年都有20座高楼落成。
去年，咱们基于新伦敦修建核心（New London Architecture，简称NLA）公布的《2021年度伦敦摩天大楼考察讲演》（注：摩天大楼是20层以上的高楼），对伦敦2020年的高层修建布局进行了具体解读。2020年，伦敦有587座高层修建处于布局或建立过程中，其中金融城、东伦敦是伦敦高楼的会萃核心。即便疫情肆虐，伦敦高层修建的布局建立仍然有条不紊地进行着。
如今一年过来了，在疫情影响逐步减退的2021年，伦敦天际线产生了甚么变动？伦敦哪里的高楼至多？高层修建建立状况如何？疫情后，伦敦政府的摩天大楼布局会朝着甚么标的目的开展呢？2022年4月26日，NLA公布了最新版的《2022年度伦敦摩天大楼考察讲演》，对上述一切问题进行了一一回答。
讲演显示，伦敦2021年有583座高层修建处于布局或建立过程中，较2020年（587座）稍微降落1%。
接上去，咱们就来一同看看这份陈腐出炉的讲演吧。
1. 后疫情时期，伦敦要建583座高楼最新数据显示，2021年，伦敦有583座高层修建处于布局或建立过程中（In the pipeline）。与此同时，伦敦共有34栋高楼在2021年竣工落成，略低于2020年的37栋。在伦敦583座过程中的高楼名目里：
55座正进行布局请求；
71座取得有前提布局许可（Section 106 奉献目标尚未签批）；
341座已获取片面布局许可，等候施工；
109座处于施工阶段，但动工率比5年均匀程度降落了15%；
7座处于临时复工形态。
下图是10年里伦敦高楼请求、布局许可、施工阶段的变动趋向：
2021年，伦敦共申报布局高层修建72栋，同比降落13%。
比拟之下，伦敦政府2021年共发放98个片面布局许可，比2020年高出36%，是有记载以来发放布局许可最高的一年。其中，大约56%的布局许可在伦敦远郊，纽汉（New Ham）和布伦特（Brent）就有34个；约7%的布局许可为商业修建，略低于去年的13%。
2. 外伦敦新建高楼比重逐年减少从地域散布上看，内伦敦（Inner London）的新建高楼数量为355座，占总高楼数的61%，外伦敦（Outer London）则为228座，占总数的39%。经过对比2019至2021年的数据，咱们发现外伦敦的新建高楼比重正在逐年增长，3-4区有88栋高楼，5区有41栋。
3. 高楼次要散布于泰晤士河左近从散布图能够看出，正在建立中的高楼广泛位于泰晤士河沿岸或左近，大多集中在机遇开展区（Opportunity Areas），以City of London、Southbank、Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey占多数。
其中，Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey处在正在进行大范围城市革新降级的东伦敦。
数据显示，东伦敦目前具有至多（265栋）处于布局或建立过程中的高层修建，占伦敦2021年总高楼数的45%。而伦敦金融城（City of London）和泰晤士河南岸地域（Southbank）所在的伦敦核心区高楼名目数量为十一5栋，占比20%，排名第二。西伦敦则有103座高层修建处于布局或建立过程中，占比18%，排在第三。
在伦敦的33个行政区中，有26个区具有审批或在建高楼。2021年高楼名目至多的区别别为Tower Hamlets（96座）、Southwark（60座）、Greenwich（50座）和Newham（46座），占总数的43%。
其中，Tower Hamlets以96栋高楼的数量遥遥当先，毕竟伦敦新金融城——金丝雀码头就在这里。
另值得留意的是，Bexley，Bromley，Havering，Harrow，Hillingdon，Merton和Richmond这几个附属于伦敦的区目前没有在建高层修建，全部区域广泛以矮楼和House为主。
4. 伦敦金融城（City of London）在建高楼均匀层数最高修建高度方面，全伦敦的在建高楼的均匀层数为29层。其中，伦敦金融城（City of London）均匀层数为38层，Lambeth区以34层排名第二。
举例来讲，伦敦金融城于近两年完工的新高楼地标就包罗：
1）100 Bishopsgate
加拿大地产公司Brookfield开发的100 Bishopsgate大楼位于金融城中心，高172米，共40层，占地86.8万平方英尺，整个采取玻璃幕墙，并用不锈钢板点撑持设计。
2）高盛欧洲总部（伦敦）
图为高盛伦敦新总部大楼，同时也是高盛欧洲总部所在地，由KPF修建事务所设计，总面积为十一.4万平方米，能够包容9600名高盛员工。
3）TheScalpel
The Scalpel靠着小黄瓜，是一座行将竣工的写字楼，建成后将成为保险公司WR Berkley的欧洲总部。
4）‘火腿罐头’ - 70 St Mary Axe
70 St Mary Axe形状酷似火腿罐头，总共21层，修建面积为4.1万平方米。
5. 已完工高楼的建立周期为3年至14年不等名目周期方面，这份讲演将2021年完工的34栋高楼划归为26个布局单元（部份高楼附属于同一个布局单元），统计从递交初始布局请求到完成完工所需的时间。讲演指出，关于21个一次性经过布局审批的单元，上述耗时差别较大（2年8个月~十一年5个月），均匀建立周期为5年6个月。
而5个需求调剂布局计划的单元，上述耗时7年6个月~14年6个月，均匀为9年。
在2021年实现的名目中，Lewisham Exchange的开发名目最短，为2年零8个月。
而周期最长的是位于Stratford的East Village Plot N06，用时长达14年6个月。
6.长租公寓市份继续走高讲演显示，伦敦近些年来泛起了不少用于出租的高层公寓（build-to-rent，直译为建后出租，能够简略了解为长租公寓）。
数据显示，2021年伦敦长租公寓楼占高层修建总数的35%，4年来市场份额初次超过30%。据估量，伦敦高层修建将提供超过8.8万套新住房。
这与咱们在《一年350亿！寰球热钱涌入英国长租公寓》中提到的数据不约而同。值得一提的是，伦敦的温布利公园（Wembley Park）是英国一切长租公寓名目中，最具代表性、也是目前范围最大的长租公寓集中地。
7. 疫情后伦敦写字楼更优质，房钱收益更好
讲演指出，在新建的高层修建中，只要13%属于商业地产。预计在2022年至2028年间将建成的1855万平方英尺的写字楼。
目前，有超过三分之二的写字楼已获取布局许可。
其中，有41%的写字楼位于伦敦金融城， 29.1%的位于金丝雀码头所在的Tower Hamlets，7.7%位于Southwark， 7.4%在Lambeth（后两个区域近些年来商业开展明显增长）。
虽然写字楼的数量有所增加，但2021年竣工的修建大都具有环保认证和完美的设施，而且交通方便，因此房钱收益较好，比总体写字楼市场的均匀房钱高出8%至14%。
具体将来在伦敦，除了大家耳熟能详的小黄瓜（30 St Mary Axe）、
对讲机（20 Fenchurch Street）、
奶酪刨子（十二2 Leadenhall Street）等高楼，一定会有更多新地标拔地而起。
值得留意的是，《2022年度伦敦摩天大楼考察讲演》还多处提及去年3月初颁布的《2021年伦敦开展方案》，波及包罗高层修建的详细选址、设计品质、住房供应等方面的议题。
担任人Peter Murray以为，《2021年伦敦开展方案》将赋与伦敦政府更大的权力来抉择高楼的地位和范围，这将对伦敦的将来景观发生严重影响。他还表现，这份方案将允许在高楼设计者应用更多的3D建模技术，例如评价高层修建提案，并协助大众征询和参预。
写在最初
近20年来，伦敦政府意想到本人作为第三产业占GDP超过90%的大城市，需求充沛发扬在新兴产业（金融、科技、创意产业等）的人材会聚劣势。因此，伦敦选择回归开展市核心，并激励中心区加密竖向紧凑开展，《2022年度伦敦摩天大楼考察讲演》中的数据就是最佳的证实。讲演显示，在疫情逐步减退的2021年，伦敦高层修建的布局建立仍然有条不紊地进行着，共有583座高层修建处于布局或建立过程中，其中金融城、东伦敦是伦敦高楼的会萃核心。在商业地产复苏的同时，咱们也发现以长租公寓为代表的伦敦高层住宅不停拔地而起。
