英国论坛
在英国的城市排名里，伦敦是无庸置疑的第一。
至于谁是第二名，却始终有争议。
伯明翰和曼彻斯特，究竟谁才是英国第二大城市？
假如搜寻“Who is UK second largest city”，谷歌智能保举会告知你：根据2022年的城市人口排名，伯明翰是第二大。
但若再往下拉，你会看到这个问题的确还存在争议。
2020年，英国考察公司YouGov在全英规模内所做的民调显示，32%的人以为伯明翰是伦敦以外的第二首都，与第一位曼城（33%）难分昆季。
早些年（2005年），时任英国副首相John Prescott在一次会议上乃至地下表现，曼彻斯特曾经取代伯明翰，成为了英国第二大城市。舆论一出，就诱发了伯明翰人的强烈抗议。
之所以惹起争议，次要是看如何定义“第二大城市”，究竟是人口、面积，仍是GDP、出名度等等。
就这一问题，咱们将从人口、经济、房价、吸引投资、写字楼供给等方面对伯明翰和曼城进行片面比较。
看完之后，置信大家会有本人的谜底。
伯明翰郊区
曼彻斯特郊区
一、人口
人口是城市大小的根本目标。
数据显示，大伯明翰地域约有290万人，伯明翰郊区人口达到十一2万，失业率8.5%，其中休息春秋人口占总人口64.2%，先生80,400人，占城市总人口的7%。
比较来讲，大曼城地域人口为280万，曼城郊区人口为54万，失业率6.7%，其中休息春秋人口占总人口70.6%，先生72,400人，占城市总人口的13%。
能够看出，伯明翰曼城全部城市（包罗市区）的人口相似，差未几在280万人摆布，但郊区规模内伯明翰人口更多，是曼城的两倍多。
曼城和伯明翰的城市人口对比
在新移民和海内留先生等目标下面，伯明翰和曼城的外籍劳工和海内先生增速都在60%以上，是城市人口增长的最次要要素之一。
曼城伯明翰人口变动（深蓝色代表英国当地人的数量，浅蓝色代表海内移民人口的数量）
能够看出，虽然伯明翰曼城在吸引外籍人材方面表示至关，但伯明翰当地人材流失比曼城稍微重大，有30%的伯明翰人分开伯明翰去了其它英国城市。
从伦敦分开的人，究竟去了哪儿？
跟着伦敦糊口本钱不停攀升，那些但愿在英国安家的年老人纷纭把目光投向二线城市。
《金融时报》考察显示，从伦敦分开后选择到苏格兰假寓的人至多，伯明翰以7500人排第二，而曼城只要4600人，排名第九。
究其缘故，次要是由于伯明翰比拟曼城离伦敦更近。
Resolution Foundation智库表现，大部份分开伦敦的都是20-30岁的年老人，他们想要更好的任务时机和更大的房子。
并且英国高铁二号线（HS2）衔接伦敦和伯明翰的第一段将于2033年通车，交通方便象征着在伦敦糊口并非独一的选择。
二. 以后和预期经济表示
从经济数据上看，伯明翰的经济增速大抵和英国均匀程度统一，到2028年的出产总值年复合增长率是0.8%。
曼城以后的经济增速比英国均匀程度略低，但之后始终到2028年的出产总值年复合增长率也和英国均匀程度同样，在0.8%摆布。
能够看出，伯明翰的经济表示比曼城略好一些，不外值得留意的是，伯明翰支付福利的城市人口百分比是国度均匀程度的2倍，而曼城是1.5倍。
待业率方面，曼城比伯明翰稍高，但都低于国度均匀程度（74%）。
三. 房价和将来涨幅
虽然房价不克不及代表城市范围，但也能呈现出比较，毕竟伦敦作为英国第一大城市，房价始终排在英国第一，且遥遥当先其它城市。
英国数据统计网站Plumplot最新数据（2022年2月）显示，在英格兰和威尔士买一套房的均匀价钱为34.2万英镑。
比较之下，伯明翰最新均匀房价为27.1万英镑。
曼城均匀房价为23.2万英镑。
能够看到，曼城和伯明翰的房价都低于英格兰均匀程度，伯明翰房价比曼城略高。
房钱方面，按照Rightmove公布的数据，伯明翰的均匀房钱为883英镑/月；曼城的均匀房钱为1022英镑/月。
下图为英国国度统计局（ONS）在2021年十一月公布的英国区域房价涨幅。
能够看出，英国中南部地域除了伦敦之外，房价的增幅都在6%以上。
其中伯明翰所在的西米德兰郡（West Midlands）涨幅接近10%，曼城所在的东南地域（North West）涨幅则超过了10%。
四. 新建写字楼供给
从城市开展的角度上看，写字楼的供给量和本地的经济开展呈正相干，写字楼建的越多，城市经济活气越好，潜伏投资价值更高。
值得留意的是，英国的写字楼往往是有公司肯定入驻了才会开建，因此越多的写字楼也象征着更多的待业和人口。
按照2021年3月公布的统计数据，伯明翰写字楼供给量自2010年以来逐年降落，但2021年的甲级写字楼供给量比较2020年减少了42%。
与此同时，数据显示，伯明翰写字楼入驻面积在2017年冲破了100万平方英尺，虽然在2020年受疫情影响泛起大幅回落，但在2021年强势反弹。
预计伯明翰将来逐渐竣工的写字楼还会进一步推高伯明翰写字楼的总体入驻面积。
咱们再来看曼城的写字楼状况。
数据显示，曼城2021年写字楼供给量比较2020年减少了2%，并在2020年大幅减少后趋于不乱。
与此同时，曼城的写字楼入驻面积在2020年受疫情影响泛起回后进，已在2021年恢复到了疫情前的100万平方英尺。
另值得一提的是，因为近几年曼城产业开始往科技方面转型，再加之其市核心写字楼动工量有所增加，且需要继续走高，因此致使近期曼城写字楼供不该求。
下图显示，曼城写字楼空置率近十几年来继续降落（2020年以来受疫情影响有所下跌）。
下表为英国次要城市2020至2021年优质办公空间房钱本钱。
能够看到，伯明翰优质办公空间每个月房钱为39英镑/平方英尺，略高于曼城（38英镑/平方英尺）。
五. 近期大型投资
说了这么多笼统的数据，咱们最初来看看对比直观的投资案例，看看巨头们如何用脚投票，在伯明翰和曼城之间做出选择。
1.伯明翰
在详细展开投资名目以前，咱们先来经过视频简略理解下伯明翰这座城市。
英伦投资客-伦敦
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从视频中也能看出，伯明翰近些年来正朝着英国第二大金融核心转型，侧重开展金融办事业。
汇丰、德银、普华永道、英国税务局等大型机构和企业纷纭迁往伯明翰，散布于Colmore Business District、Paradise Circus和Brindly Place等商业区。
统计数据显示，Colmore Business District大约有500家公司入驻，包罗苏黎世保险团体、致同国内等，雇用多达35,000名员工，并占领约560万平方英尺的办公空间。
为了将伯明翰打形成继伦敦后的另外一个金融核心，英国政府耗资近7亿英镑在伯明翰市核心建立了Paradise Circus综合体。
2017年，普华永道（PwC）率先入驻Paradise Circus的One Chamberlain Square大楼，预约9万平方英尺的办公室，签下20年合约作为总部，包容1400多名员工。
2018年十一月2日，汇丰银行（HSBC）正式入驻伯明翰，伯明翰目前已成为汇丰银行英国总部所在地，担任一切英国外乡业务。据统计，伯明翰地域的汇丰员工总数约为3500人，其中约有2500名员工在修建面积达21万平方英尺的1 Centenary Square大楼里任务。
除了金融办事类企业不停涌入，伯明翰的住宅开发也如火如荼地停顿着。2021年十一月，伦敦开发商Galliard Homes联手Apsley House Capital，宣告将在伯明翰投资3亿英镑，开发总共850套公寓。
2018年9月，伦敦出名房地产商伯克利团体也宣告进军伯明翰，投资3亿英镑建立全新住宅楼Snow Hill Wharf，目前该名目曾经落成。
2018年5月十一日，科威特开发商Salhia宣告在伯明翰市核心开发价值1.58亿英镑的写字楼名目，写字楼高30层，将成为伯明翰本地最高的修建物。
2017年2月10日，新加坡主权基金GIC和Unite Student独特斥资2.27亿英镑，买下了伯明翰阿斯顿大学（Aston University）的先生公寓，预计每一年房钱1700万英镑，房钱报答约为5%。
2. 曼城
看完伯明翰近期的大型投资，咱们再看一下曼城。
和伯明翰押注金融业不同的是，曼城瞄准了电商产业，是英国电商企业至多的城市。其中的典型代表是被称为“英国阿里”的The Hut Group（简称THG）和快时尚品牌Boohoo。
2020年，THG在伦交所上市，目前市值为68.72亿英镑，业务波及美容、安康、豪侈品、糊口形式四大门类，经营网站超过100个，分公司普及寰球140个国度，网站言语超过60种，员工数量也多达4000人。
2021年1月，英国国民百货Debenhams在疫情下宣告破产后，总部在曼城的Boohoo携5500万英镑出手，以“蛇吞象”之姿将其支出囊中，从此在英国电商界名声大震。
另外，亚马逊、Moonpig、Booking.com和Money Super Market等跨国电商公司也在近些年来纷纭选择入驻曼城建立英国或欧洲总部，不停壮大曼城的电商队伍。
2018年8月7日，寰球在线预约巨头Booking.com宣告在曼城市核心投资1亿英镑，建设其欧洲新总部和运输业务。
2018年9月19日，英国《逐日邮报（Daily Mail）》与General Trust独特持有的HPPUT斥资1825万英镑，买入曼城核心区写字楼76 King Street。
2018年10月8日，曼城外乡地产巨头Bruntwood和英国保险公司Legal General独特宣告，将独特成立SciTech公司，联结开发、办理曼彻斯特科技地产。
SciTech方案在将来10年内于曼城投资超过490万平方英尺的与科技相干的房地产名目，总价值约18亿英镑。
两家公司宣告将来还会和本地大学机构深度协作，去开掘曼城潜伏可从新开发的地域，几这样的协作大大助推了曼城产业降级。
英伦投资客写在最初
本文从人口、经济、房价、吸引投资、写字楼供给等要素对曼城和伯明翰做了全方位的对比。两个城市的各个目标都十分接近，也难怪“英国第二大城市”始终存在争议。
总的来讲，曼城在本世纪早期开展的比伯明翰更好，“软实力”方面（特别是足球）的劣势则让曼城在出名度上一度超过了伯明翰。
不外伯明翰的根本面和地舆劣势更好，离伦敦更近这个自然劣势也让伯明翰抢到了绝大部份从伦敦搬出的公司。置信跟着HS2的通车，这一劣势将愈发明显。
