英国论坛
英国买房时要做好估算，充沛斟酌到一切可能的开消：包罗银行的各种免费、税收以及搬迁的开消，不然您会感到即便实现了下面三个症结的步骤（首付、银行赞成存款、买主承受讨价），接上去的事件还会让您头痛，弄欠好您可能需求自愿挪用房子装修的钱。所以，公道地计算开消十分首要。
个别来讲，买房发生的本钱能够分为两大类，后期本钱（Upfront costs） 和维持本钱(Ongoing costs)，这两个概念很好了解，后期本钱次要产生在购房前，是一次性领取出去的，维持本钱次要产生在购房后，可能需求长时间领取。上面，咱们来详细看一下吧！
后期本钱
01
首付
首付，是房产买卖外面最大的一笔收入，它的比例因开发商而异。
关于买新房（期房）来讲，首付的金额因开发商而异。个别来讲，在签合同以前要付房价的10%-20%；
有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年以内再交10%；
乃至有些在1年之后再交10%；
剩下的余款则在交房的时分一同付清。
02
评价费
房产评价讲演按评价规模划分，评价丈量规模越大费用也就越高。现金购房时，房产评价不是强迫性费用。假如你想要请求典质存款，那末存款方将会对你的房产进行价值评价，以肯定你能请求多少额度。有些存款方会收取评价费，也有一些将本钱转嫁到典质存款买卖中。
个别而言，评价费与屋宇价值挂钩，以价值30万英镑的住房为例，评价费大略为200英镑摆布。在苏格兰，评价费被提前归入了屋宇讲演，这个讲演是指房地产商将屋宇投放市场前必需出示的文件，因此核算形式与其它地域不同。
03
典质存款支配费
买房本钱中还有一项，是领取给存款方（银行或建房互助协会）的典质存款支配费，有些存款方也叫办理费。此费用次要是为办理典质存款而收取的预留资金。这个费用能够独自收取，也能够从存款方筹备拨付的存款金额中扣除。通常利率较低的典质存款支配费较高。
04
产权转让费或律师费
英国规则，一切购房文件必需由交易单方的律师履行。
律师费用随购买形式的繁杂度和房产价值的降低而降低。
聘用律师以前，先要一份他们的价钱清单。律师费用由各家律师事务所抉择，也由帮您代理的房型抉择，个别几百英镑到几千英镑不等。分明他们的明细免费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会承受您的代理，开始他们法律顺序的操作。
屋宇问题发生的诉讼费通常也包罗在律师费中，除非有特别重大的需求额定破费时间的问题，诉讼费会独自收取，个别为200-300英镑。
05
土地注册费
你购买的屋宇必需在政府的土地注册处注销。注册费按照房产的价值收取，从40美元到910美元不等。
06
考察费
购房考察就是对房产的安康反省，假如在考察中发现有任何问题，你就能要求卖家在发售前解决这些问题，或者能够选择从新协商终究的销售价钱。尤为是当屋宇所在地域存在洪水、下沉等可能影响屋宇不乱性的问题，那末考察就显得尤其首要。不同的屋宇考察费用也不尽相反，价钱通常在300-500英镑之间，次要按照屋宇的使用年限进行划分，修建物使用年限越久，考察讲演就应该越具体。
07
印花税（stamp duty）
印花税是对在英格兰和北爱尔兰购买屋宇、公寓、土地和修建物征收的一种税，在苏格兰和威尔士也有相似的房产税。印花税在买房本钱中占比很大，所以提后退行估算很首要。
印花税税额依据房产价钱收取，关于初次购房者，房产价值的前42.5万英镑部份是免税的，除非拟购买的屋宇价值超过62.5万英镑。另外，印花税根据阶梯税率进行免费，房产价钱低于25万英镑的部份无需交纳印花税。 关于购买第二套住房的人来讲，额定征收3%的印花税。关于在英国寓居时间未满183天的海内人士还需加征2%的海内买家税
各地域税率如下：
08
搬迁本钱
搬迁本钱取决于你请求了多少办事，好比是不是需求打包。假如你想省钱的话，最佳先进行一次简略的整顿，并趁机做一次“断舍离”，这不只能帮你省下一笔钱，也是一次从新布局糊口的契机。
维持本钱
01
屋宇保险
屋保险分为两类：
修建保险(Building Insurance)
财富保险(Contents Insurance)
按揭银行通常会将修建保险作为批准按揭存款的一个须要前提。
1.修建保险次要保障有火灾、旱灾、爆炸、雷击等天然灾难和不测变乱酿成的屋宇损失。
2.若屋宇处于案件多发、旱灾多发等区域，那保险的费用会比均匀费用要高。
02
市政税（council tax）
英国的市政物业税是中央政府按照英国房产价值评价局根据1991年4月的市场价值肯定的。物业价值不同，市政物业税的额度就会不同，个别状况下，市政物业税占以后房价的0.05%到0.4%摆布。
此外，英国各地的市政物业税额分为8个层次：
房产面积和价值越小，市政税越低；
面积越大价值越高，市政税越高，每一年费用从400英镑-5000英镑不等。
在得多状况下，房东能够请求减免市政物业税：
该房产只供全日制先生或十八岁下列人士使用；
该房产在死者逝世后无人寓居(获豁免六个月)；
该房产因严重创新工程而空置(豁免十二个月)；
房产被发出；
该房产被用作武装部队人员的住所。
03
租赁本钱
假如你购买租赁权屋宇，则必需向业主领取地租和办事费。这些费用通罕用于物业及其公共区域的培修。
04
水电费
专用事业帐单的次要组成部份是煤气、电和水，这些办事的本钱将按照您的屋宇范围和使用量而有所不同。
05
集体所得税（Income Tax）
在英国，每集体在英国的房地产租赁支出，都需求交纳集体所得税。
由房东或代理机构先收取房租，等英国财政年度完结的时分补交一年所应交纳的税款。
根据规则，房主能够用正当的物业收入来对消部份税金。假如您在购买房产时向银行请求了按揭存款，那末付给银行的按揭存款的利息部份（不含本金），就能对消部份应税金额。
关于中国投资者而言，根据中英两国政府签署的税收协议，明白声名任何来自英国的财富的收益，假如曾经在英邦交税，在中国将享用免税政策，防止了中国房产投资者反复征税。
06
物业办理费
物业办理费个别状况下是针对非永远产权房。和国际相似，次要用来领取给保安、小区环卫、电梯经营颐养等等。物业办理费也是按照房产的面积征收，每一年费用是屋宇总价的0.5%-1%。
07
资本利得税
资本利得税是卖房时交纳的，只针对投资租赁房，自住能够全免。被划为“次要私宅”（Principal Private Residence）的房产能够减免这部份。税率是按照支出状况核定的，个别按卖房差价的18%或28%来征收。