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Chertsey Road, Woking综述• 本项目因现有的开发改造许可权而拥有极佳的投资潜力,可改造为畅销的住宅单元
• 购置价格 £2,300,000.本项目是1个结构为3层的办公楼,基层以上的部分拥有开发改造许可,并根据通过审批的改造开发计划,可以提供25套住宅单元。本项目坐落于彻特西大街,位于Woking 镇中心,并且与该大街平行相邻的就是Woking商业街。由本项目步行至Woking火车站仅需要1分钟,途经该火车站的列车到达伦敦市中心滑铁卢站London Waterloo 只需要25分钟。本项目位于镇中心,距离Wolsey Place购物中心仅有250米。. 
Location 地理位置• 本项目位于Woking镇中心的彻特西大街上,该商业街上分布着餐厅,酒吧和夜总会,构成了Woking镇的娱乐中心街区。• Woking 是位于伦敦西北方向的市镇,属于主要的通勤卫星成之1。本项目位置极佳,距离火车站仅1分钟步行路程,方便住户往返于伦敦市中心与Woking成镇,从这里出发的火车到达伦敦Waterloo火车站仅需要25分钟。
• 本项目的地理位置同样可为住户提供良好的购物休闲娱乐环境,从本项目步行至镇中心商业街仅需要3分钟,即可享受该镇的餐饮,电影,娱乐和购物服务。 
Business Plan
商业计划1. 采用项目购置成本的45 的购置贷款对该项目进行产权购置。
公寓,均为1居室住宅单元。通过改变外墙区域将第3层区域面积扩大, 并在此基础上加盖两层,即第4-5层, 新增加的区域可以额外提供6套1居室住宅
公寓,使得住宅单元总数量达到25套。完成整个项目的改造开发,并在工程即将结束前进行预售,同时在项目完成后进行销售。
备注: 新建部分的住宅单元的工程将于1-3 层改造开发完成后立刻进行。本项目改造开发计划中关于第3层的扩建以及第4-5层的新建计划在通过许可批准时签署了Section106的协议。
预计项目改造开发工程周期为12个月,同时也是项目建设贷款周期。
预计项目整体计划周期(包括项目购置,出售完毕)为18个月,同时也是项目购置贷款周期。
Proposed Planning 开发许可计划方案 
已通过改造开发许可的建造方案可以提供 25个1居室住宅公寓,并将内部可出售面积增加至
998平方米(10,773平方英尺)
改造完成后,第1-3 层的公寓平均每套面积为37.4平方米
改造完成后,新加盖的第4-5层住宅公寓平均
每套面积为50.2 平方米,并且编号为 22-24的
3套公寓均为跃层结构,户型较大。 
财务数据分析
25 Units proposed planning 
项目购置贷款预计为项目购置总成本的45%项目购置贷款的财务费用计算基础为7.25% 的年利息率以及18个月的贷款周期。
项目开发贷款为开发总成本的100%,贷款周期为12个月。
股权融资总额:£1,400,000
Proposed 1st Floor Plan 
Proposed 2nd Floor Plan 
Proposed 3rd Floor Plan 
Proposed 4th(addition) Floor Plan 
Proposed 5th (addition) Floor Plan 
申请流程
1.100%申请成功率,申请时只需要申请人有200万英镑的资金即可,因为签证拿到前是不需要投资的。但所有投资要在登6后3个月内完成。
2.2万英镑手续费平摊在第1年的固定投资回报中,这笔费用无需客户单独支付。
3. 父母移民,只需其中1人作为申请人即可,另1人将作为配偶签证同时受益 。
4. 初次申请对语言没有任何要求,在第5年的时候需要进行B1简单生活英语类考试。这1个是移民局规定的,任何申请人都需要考核,与投资种类无关。
5. 流程与国债是1样的,因为签证拿到前是不需要投资的。
6. 每年的收益按照季度支付(每3个月1次),保本保息。将支付在客户的英国银行,以供移民局审查。
7. 律师将提供全套借贷文档,100%保障客户本金全款返还。当然很多客户在5年后会选择继续投资,届时不需要再同移民局汇报,我们的回报率也将更高。
8. 资产抵押合同详见附件,由证规英国律师拟定,客户如有疑惑,也可同时指定自己的房产法律顾问。资产为公司现有资产或购买土地资产作为抵押。 
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