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比来在看生意，本人上网做了些作业。和大家分享一下。假如有过错和不许确之处，欢送大家批判。轻拍。呵呵。
交易店铺（生意，公司）需求留意的问题和事项
交易过程当中波及的人物（角色）。
答：交易过程当中有这么几个角色：
1.1Freeholder（大业主）具有物业的产权 ，也能够以为是房主（Landlord）
1.2Current Leaseholder （以后承租人）具有物业上（内）的生意的一切权，具有生意带来的利润，承当生意带来的责任。也能够以为是以后生意的老板。卖方。
1.3Buyer （买生意的人）
1.4Business broker / solicitor 经济人（公司）/律师。
交易单方都必需有律师，代表不同的立场。二者不克不及是同一集体，最佳也不要是同一个律师事务所的。
律师的作用是帮忙交易单方偏心，顺利的实现买卖。
买生意的大略流程
答：2.1 寻觅适合的生意（最佳是一个列表，把本人可能会买的生意都列出来）
2.2 寻觅适合的business broker/solicitor
2.3 签订窃密协定
2.4 broker/solicitor 做考察（diligence review）。这里的考察多是turnover，报税记载，年报，员工报税记载等等？
2.5 其余首要文档，disclosure letter和warranties
Disclosure 是 以后公司的问题Warranties 是包管Disclosure letter可能包孕有公司交易，进出货的文档，供货商的合同，给别的公司或集体，集团提供的合同或办事。员工退休方案等等。
Warranties则是包管公司没有诉讼，债权纠纷等等。保障买家的利益。
2.6 替换购买协定（share purchase agreement）2.7 单方对购买协定没有异议，签订正式合同2.8 交易实现之后，可能还有一些任务，好比，印花税，company house ，director 改换等任务。买生意需求留意的问题
3.1现有的turnover
3.2现有的profit
3.3现有的员工
3.4当初开门时间
3.5现有店铺租约
其余需求留意的问题
4.1购买生意可能需求提供的资料：
证实信，集体担保，押金，解除屋宇租约的前提
4.2屋宇租约的方式
两种，一种是和房主签新的租约，另外一种是从以后运营者已签好的租约期限内购买残余的年限。
4.3免租期（rent free period）
不论是新租约，仍是转让租约，假如需求装修门面，能够向房主要求装修期间免交房租。
4.4租约期满后的培修，保护和清洁等等
租约期满后，房主有权益要求承租人把店培修，清洁好。要留意房主要求的规范。新租约里，要谈好并写上去。转让租约，就要看好这部份条款是如何阐明的。假如可能，请律师和房主查看店铺（物业）受损状况，要求现有承租人交这部份培修费或在转让费里扣除。
4.5买生意能从银行存款吗？
这取决于买的生意和买生意人的靠谱水平。买的生意要求查看过来的年报，有没有欠债，诉讼，纠纷等等。
4.6买家要搞清卖家卖生意的真正缘故。
可在律师（经纪人）帮忙下。
4.7买家有权益在律师帮忙下审查一切生意的财务报表（Financial statement）
卖家的义务
卖家（律师）必需提供详细的，具体的disclosure letter，确保每条warrantly（包管）都是真正的和精确的，并需求更新到交易实现时。
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有甚么事，跟我律师讲吧！或者man talk to man ,shake your hands! That is it .
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找个律师， 这些事都是人家帮你做的， 本人只需求找好店面就好。 剩下的， 交给律师。
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增补参考此帖
英国外卖店/餐馆交易根本常识遍及
https://bbs.chinese1.comhttp://bbs.chinese1.net/t/topic/2793882
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有一些敌人说找律师，律师会整个帮忙搞定。没错。不论你是菜鸟仍是新手。在交易过程当中，交易单方都必需有律师。律师担任给你倡议，确保流程合乎法律规则。然而，做抉择的人是买生意的人，不是律师，律师没法替你做抉择。担任任的律师会把一些利害讲给你听。然而，假如投资人无所不通，听甚么都是“what?pardon?"。律师还会有兴致讲的那末具体吗？一句话，只有你有钱，想买，律师都会帮助搞定。然而，签约之后，假如还有甚么问题，再回过头来找卖家，找律师，恐怕没有那末容易。本人吞了吧。
还有，律师只担任法律手续。至于如何看一个生意值不值得买，或许，你还需求一个会计，或者经纪人给你一些倡议。
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多谢版主和总版主的反对啊。写这篇文章就是想分享一下本人小小的所谓心得。有不彻底正确之处，欢送大家增补。向大家多学习。
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比来T1E续签的也愈来愈多了，大家确定会有这样，那样的疑难，困惑，播种，心得等等。都拿出来，一同讨论吧。
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请问大家, 假如我是间接和房主买新的lease , 是不是需求交印花税? 由于有的说要有的说不需求, 谢谢各位
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请问大家, 房主有权要求以后承租人把店铺培修好能力转租吗? 假如是, 培修规范是基于甚么?
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