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（必读）时兴年老人到哪，投资到哪,不克不及错过的东伦敦精辟剖析!！
2015-08-14 刘玲华 sina英国地产
他们是谁？
当代东伦敦带动时尚时兴人士。
如何辨认他们？
男生头发包日本武士头，留上山寨帮主胡子，手脚刺上艺术刺青，身不离自行车，并戴上怀旧太阳眼镜，爱喝伦敦本地酿造的啤酒；女生重点装发表面，大白色口红，大眼线眼妆，喜着怀旧衣物或宽松衣服，有时也包个日本武士头头发。东伦敦男生女生个个都是启示伦敦设计师灵感的时兴人士。
图片来源：Theguardian.co.uk， Londonstreetstyle.com
他们从事甚么职业？
东伦敦一二十年前，由于商业用房产房钱相较廉价，得多新创的媒体公司，艺术艺廊，时尚任务室都选择在东伦敦成立，以勤俭本钱。特别是著名的伦敦时尚设计学院(London College of fashion)校区都坐落在东伦敦的Hackney Central, Shoreditch, Bethnal Green，设计，艺术，媒体先生们结业后，持续留在东伦敦创意产业区就近找寻落脚之处，渐渐地东伦敦成为伦敦最时兴之处，Halifax银行钻研中2013年至2014年间，Hackney城市自治区房地产则有19.6%资本生长亮眼杰出的表示。
他们对房产有甚么侧面影响？
汨时人们印象中Hackney城市自治区是会萃低支出人士，犯法率颇高的地域。近些年20十二年奥运于东伦敦举行的连带城市布局效应，还有市场因该当地年老人糊口食衣住行的需要，独立咖啡店，餐饮，别致酒吧，周末农场市集，潮流独立批发店一一陈立，地价及房钱不停回升，Hackney也吸引较高中产阶层人士迁入， 并胜利带动Hackney部份地域中产名流化的迹象（Gentrification）。譬如维多利亚公园Victoria Park周边，Upper Clapton，Dalston，Haggerston，Hoxton，London Field，Bethnal Green都是新潮年老人留连驻留之处。
下表与图片为东伦敦著名的周末农产市集
London Field区-百老汇农产市集(Broadway Market)
Clapton区-查茨沃斯路农产市集(Chatsworth RoadMarket)
Shoreditch区-哥伦比亚路花卉市集(Columbia RoadFlower Market)
图片来源：www.goodfoodstories.com; billetto.co.uk; homeandproperty.co.uk,blog.streethub.com
东伦敦中产阶层化（Gentrification）地域的交通开展如何？
Hoxton，Haggerston, Dalston，Bethnal Green，Cambridge Heath，Clapton和London Field这些时兴之处本来就有火车从利物浦火车站(Liverpool Street Station)起驶抵达。从往年5月开始，以上Bethnal Green，Cambridge Heath，Clapton和London Field这些地段都换成别致Overground火车，并列入伦敦地铁图中(橙色为Overground火车线路)，非但班次减少，列车站驻守人员减少以进步办事质量，往后必定优化周边环境。
这些地域的租屋需要如何？
从利物浦火车站起驶抵达Chingford的火车线路，Bethnal Green，Cambridge Heath，London Field，Hackney Central和Clapton地域都归结于伦敦交通第二区内(Zone 2)，提供了在伦敦利物浦火车站(Liverpool Street Station)左近下班下班族租屋的需要，产业含概法务，金融投资，媒体等等。
这些地域的房钱大约多少？
以Clapton区当今两房的公寓为举例。依据公寓大小月租约介于1600英镑至2000英镑之间。以房地产产业出租屋宇过滤房客，征信公司(Reference Company creditcheck)评价房客是不是能付担房租的公式，房客年支出需求超过房租月租30倍以上才算经过微信公司评定房客担负得起房租的租屋才能。譬如每个月房租1,600英镑的两房公寓，房仲会偏好出租该房给总年支出超过48,000英镑一同合租公寓的年老人，均匀一人年薪24,000英镑。
Clapton区二手两房公寓Holly Street, Hackney, London, E8
每周390英镑/每个月1690英镑
Clapton区二手两房公寓Lower Clapton Road, Clapton, E5
每周450英镑/每个月1950英镑
Clapton区二手两房公寓Evering Road E5
每周420英镑/每个月1820英镑
图片来源：rightmove.co.uk
伦敦是不是还有其它创意时兴人士偏好之处？
以伦敦非市核心的艺术或是设计学院为评价基准，下列为坐落于泰晤士河南岸世界出名的艺术和设计学院：
New Cross区(伦敦二区)-伦敦金史密斯学院(Goldsmiths University of London)
Camberwell区(伦敦二区)-伦敦艺术大学坎伯韦尔艺术学院(Camberwell College of Arts)
Elephant and castle区(伦敦一区)-伦敦艺术大学伦敦传布学院(London College of Co妹妹unication)
除了先生人口带动周边环境开展，Camberwell, Peckham, New Cross, Lewisham, Elephaneand Castle和Brixton都是由于过来房钱相较廉价而为年老人偏好租屋的地域。此外支出较高的中产阶层由于家庭人口减少退而求其次的迁入Camberwell, Peckham, NewCross, Lewisham，因此这些地域曾经不同昔日是犯法率高人人却步的地域。 Lewisham城市自治区在2014年成为伦敦年度房产涨幅比率第三名，有17%之高。
其余的创意时兴人士偏好地域是不是是有后劲的投资区？
London First(伦敦开展钻研讲演单位)投资开展地域列表, Camberwell，Peckham，New Cross，Lewisham, Elephane &Castle，都包孕于都市新建案开展方案内，成为值得投资地段。
Deptford Creek
Elephane & Castle
Lewisham Catford &New Cross
图片来源：London first Opportunity Knocks钻研讲演
这些地域非但曾经成为是抢手寓居选择，投资者投资区，现任Boris Johnson市长题出的Bakerloo地铁线延长方案案内(下图表通行线路)， Peckham, New Cross, Lewisham, Elephane and Castle地域都是要站之一，并将会沾恩于此方案。虽然Bakerloo地铁线延长方案预计于2025年才会开工，2030年才竣工行驶，但这些地域的继续开展后劲不容小觑。交通方案案，城市布局区，还有时兴人士到哪，咱们随着投资到哪。
图片来源：www.tfl.gov.uk
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