英国论坛
各位大大，有个朋友最近买生意，遇到点麻烦事，问我，我也不太清楚。
事情是这样的。这个朋友4月份看中一个咖啡店（这家店原先是卖leasehold）。先是看店，然后问价，还价等等。价钱达成统一了。买家就高高兴兴的找了一个律师，给offer等等一系列的事。虽然律师各种拖拉。买卖过程中，双方律师都休了假。到了7月初，好不容易差不多了，就差买卖双方签字，这生意就成交了。
突然，在这个时候，卖方律师说，卖方的房产是贷款买的。当初这个卖家是说自己做生意，贷的款。现在要卖生意，银行就不同意他卖。我估计是当初有合约。这个卖家这么基本的情况都没搞清楚。
买家非常想买。因为也看了好多店，这家店要价不高，比较适合新手。地点也还可以。生意虽然说不好，但是因为买家是新手，生意太好反而应付不过来，所以，也接受。买家甚至把工作都辞了，因为什么都谈妥了，7月初就能接手了。卖家呢，也是真实想卖的。因为卖家有两家店，夫妻两口子，一人管一个店。现在小孩大了，要上学了，想转让一家店，老婆就有更多时间照顾家庭。
买卖双方协商用下面方法来补救：
换一个银行，重新做mortgage买方把房产也买下来。（卖方也没说不同意，但是有点舍不得，就看价钱了）现在问题就是，如果换银行重做mortgage，要哪些手续，多少钱，多长时间。
卖房产的话，同样，要哪些手续，多少钱，多长时间。
非常感谢各位。
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我觉得问题一问银行，问题二问律师最清楚。如果律师不给力可以考虑换新的。商业的freehold 比普通的复杂一些
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你好， 个人一点经验，仅供参考。
如果购买商业房产，现金会快一点。如果贷款的话。 你需要具备一些基本条件。（1. 准备购买的房产总价格的30－50％的资金，作为首付，余下的贷款。因为是商业房产。2，有商业账户。3.商业计划书。
以上三点事必须做的。具备这三点。 你就可以去你的开户银行找人谈贷款了。
银行进行顺利的话。余下的就是找个律师和会计。
商业计划书最好找个有经验的会计帮你做。
个人建议，如果资金充足的话。最好cash buy. 省时省力。
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我觉得好多人好像没看懂问题。当初是卖家说要自己做生意，贷款买的这个商店。但是现在要卖这个生意，银行就不同意。这个可以理解。但是卖家确实有困难继续这个生意。刚好买家想买。无论是leasehold还是freehold，买家都可以出这个钱。所以，现在问题跟买家没有关系。买家也使不上劲，帮不上忙。
那么想要继续这个买卖，就只有两个方法，
卖家换一家银行重新做贷款。看好，是卖家贷款，不是买家贷款。因为卖家不是很舍得卖这个商店。卖家把商店卖给买家。相当于提前还清贷款。这样做，是不是贷款银行就无法阻挠了？
因为买家很急，想尽快做生意。卖家也想早点退出，因为小孩上学了，需要接送照顾。
不知道这样写，大家能明白了不？ 
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这样说吧， 假设这个店freehold 是400K， 10年lease 是320K 你朋友要买的是10年lease ， 每年交32K而已
现在银行不允许卖lease, 除非把房子还贷款。 这样讨论结果，变成卖房子400K。 400K 和32K 根本不是一个概念呀？
你朋友打算开咖啡店，难道要把房子先买下来？ 没有这样做生意的。 满街的星巴克，都是租的，哪有自己买房子开咖啡店的。 Ｋ
买房子是投资，400K下去，每年租金收４０Ｋ， 你第一次开咖啡店，最后能有４０Ｋ纯利一年么？ 我是银行也不会贷款给你朋友的。
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那还讨论啥， 直接出102K买下来不就可以了。 和卖家找银行贷款没关系。
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别跟他耗了，还是另外再买其他生意吧，这要搞到猴年马月啊？
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找对方要赔偿，他自己搞的事情，有点属于空手套白狼
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对啊。我这两个多月的时间和精力浪费的。现在我的律师还找我要钱。
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之前不是你朋友吗？现在又变成你自己了？虽然大家都懂，但也承认得太快了吧。。。 
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我是来看热闹的…没有和你吵得意思，我真的是看热闹随便说说的。是你也没关系。希望你能顺利解决问题 
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涨见识了，我的朋友们都是贷款买freehold, 生意做起来后卖lease, 还真没听说银行会不同意的。。。。
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