英国论坛
看见 https://www..com/t/legal-advisor-entitled-to-stay/2685529 ，这个帖子突然觉得了解些相关法规还是有必要的，还有请各位懂行人士指点一二。
我能就我所知道的问一些问题么。也是和这个相关的。以后无论做房东还是房客都是可以保护自己。
以下的理论不见得是正确的，全是个人理解，请不要作为参考。
gov.co.uk说明evict房客可以用两种方式，section 21和section 8.大概意思， 一个是“劝退”（过了fixed term，无理由）一个是“违反合同驱逐”（任意时间，有理由）
大家目前都是在讨论section 21吧？但是问题来了，貌似楼主没有说明白，我就理解为lz的中介没有在收到deposit的一个月内出示dps的证明。
那么问题就来了，没有dps的话，lz和lz的中介就不能使用s21来“劝退”房客。很有可能房客还能blackmail lz索赔3倍的押金而且赖着不走。我的理解是没有dps无法使用s21驱逐房客
？
只有返还押金才能用 s21，但是这个是不是需要房客签字一定的文件才能算“返还”，估计直接把钱给他账户不作数吧？
还有如果收到deposit 一个月以后再注册一个dps证明能不能亡羊补牢，注册了再使用s21.
如果dps对s21的使用影响这么大，那么使用s8可以不可以？s8只需要给房客2 weeks notice就可以evict了，而且很明显，没收到房费这个是很明显的violation，就凭这个可不可以直接evict掉他？因为我没看见网上有关条例说明s8和dps有什么明显的关系，那是不是用s8就可以直接走法律手段驱逐掉房客呢？
下面是以房客为立场问的一些问题。
我对section 8 eviction还有些不了解，我的理解就是违反了合同的情况都可以被房东拿来使用，所以问一下比较silly的问题。
只要是”违反合同“房东可不可以随意使用section 8 来驱逐房客，比如，朋友来玩2个星期，搭床睡在客厅被房东知道了，他会不会因为contract有提及”客厅不许被作为卧室使用“作为violation来驱逐房客？
还有问题是一个房子能住多少人是以合同为准还是以nature of the property为准？比如合同签了是2个人住2个double room，合同上写最多3人，但最后是2个couple合计4人住进房子里。房东会不会以这个理由evict房客？
还有就是如果真的是比较严重的违反了合同（比如房子最多住4个人结果住了6个），但是没有导致直接的房东经济上的损失，他有权力扣除所有的deposit吗？（比如说，“把你轰走我下面没有人能住进来，这个的deposit要扣掉作为这个损失，因为错误是你先导致的“，这类理由）
最后一个问题，以上所说所有情况，对二房东和二房东的房客有效么？二房东和二房东的房客合同有效么？
多谢各位大神的解答……
加一下，因为这几周我在找房子，看见一个还好的，那房东给我的合同草稿是这样的（中文写的），“不能加居住人数，如果有超过3个人在该地址超过1个月（两间双人房一客厅，应是4人最多），则合同自动作废，房客立刻搬出，房东不退还任何余款和押金”
那么问题来了：
1.中文写的合同有效么？
2.房东有权限制人数吗？（人数限制在实际房子可承受之下，比如两居室最多可以住4人，他要求限制3人）
3.如果第二条有效，那么房东能凭着这个终结合同吗（假设在合同期限内）
4.如果第三条有效，房东可以以这个为理由不退还押金么？
5.如果第三条有效，那么房客必须”立刻搬出么“？
个人理解是合同与法律抵触应该是无效的条款才对，所以至少第4，5条应该是不合理的。但是房子能住多少人是以房子本身的nature为准还是以房东在合同上要求为准我就不清楚了。
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记得论坛貌似有这么一个帖子,说的是3个学生住着两室一厅的房子(估计合同明显标示不许使用客厅当卧室)，被跟随修理工的中介撞到了，结果被要求立刻搬走（一周内）否则报警。不知道后来如何办的……
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不懂。但是我觉得房东也有利益在里面，所以主观上也不会随随便便地要房客离开，所以不管行不行使他的驱逐权力，有多严格都要看房客的违规是否触及红线。而且法律也会偏向房客多一点吧，毕竟不能让人说搬就搬，流落街头啊。反正我听说这对于房东来说是个麻烦事，所以很多房东在签合同的时候很谨慎的。
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S8也需要二个星期到二个月notice, 然后申请法院order, 问题是有了order人家也可以赖着不走，再花钱赶人，总共也得要5到6个月左右，跟s21速度一样的，而且S8很麻烦，你需要solid evidence，你说他没付房租，他可以appeal说你房子长霉不适合住人你洗衣机坏了没修，所以可能的话S21省心一些，甚至S8，S21一起上。
房东可以以多住人的理由赶人。要知道很多房贷还有council对一个房子的长住人数有规定，如果明确规定不能转租，转租本身违法，但跟二房东的合却是有效的，这种情况下如果二房东本人不住里面，房东可以不需要notice直接开始以非法占房申请赶人程序，但是如果二房东本人也住里面就得从section 8 or 21赶二房东，而转租房客会同时被赶。
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Tenant是Ultimatum的马甲，鉴定完毕
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Deposit 是房东拿着，收到押金一周内就发给中介押金DPS证明。前半年合同没有问题。问题出在半年合同结束以后，房东现在也很混乱。
在论坛上发帖一是想争得一些大侠的建议，二也是想给房东们一些启事，毕竟我还是相信90%以上的租客是好的，绝大部分的房东房客也都相安无事，有些房东连押金都没有放保护也没遇到问题。只是希望大家引以为戒，毕竟还有那么几个狡猾难缠的房客存在，租房以前多一分谨慎吧。
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房东罚3倍，是up to 3倍，不是一定3倍，而且是法院来判，判决的根据是给房客补偿，如果房客没有什么损失，很难想象court会判3倍赔偿。
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人家可能就是闲着没事开个玩笑，不必认真吧
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纠结这些理论都是纸上谈兵，实战中没什么用。
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耍赖？我认识的英国房屋中介是这样做的，办公室人员全体出动，帮他搬家。
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