英国论坛
我又来赚银子了。。。 嘿嘿
来说说中国房价吧。
谢国忠说2014年房价跌50%。。。。 他好几年前就开始说房价要大跌，还好那个时候没有听他 否则现在连内裤也输掉了。
但现在确实到了需要警惕中国房价泡沫的时候了。
我总喜欢用一个比喻，就是：当你倒一杯啤酒在杯子里，如果没有泡沫，这个啤酒就不好喝了。 好的东西 都会出现溢价，这是非常正常的事情。 但中国房价这杯啤酒的泡沫已经从杯子里满溢出来了。从现在开始 它正在慢慢的消下去。
我认为中国房价 特别是二三线城市的房价 有非常严重的泡沫，不知道破灭的时候能不能跌50%，但在未来5年内跌至少20 30%是非常可能的事情。 但是，在北上广深杭 的好区域，房价依然会非常坚硬。
房价的PE ratio很高。经济学人杂志用分析股票的方法来分析房价，我觉得非常好。 分析股票 我们有个常用的ratio, 一个是PE (price / earning)，其实论房价，我们也可以用PE, 用 房价/租金。 把租金看做房子的earning。 根据经济学人的计算，中国房价的PE值是非常非常高的。 按理说，哪怕中国人不喜欢租房子，但是房子紧张，租金也应该上涨。但是中国租金的上涨远远赶不上房子。 不像英国的房价，房价比较高，但房租涨的也很快。 另一个就是：price/income。 这个很显而易见了。很多年轻人，如果完全靠自己，那不知道要等到猴年马月。说简单一点，价格就是supply and demand。 demand方面，大家都在说这个刚需inelastic demand。 其实未必，你看到大部分人给儿女买房结婚，但你会看到更多人（富人们），他们会买更好的，更多的房子在手里，也就是炒房。所以，很多房子买了不是用来住的。supply方面，政府控制着土地的供应，这是为什么老是有天价房产商拿地。这是房价居高不下的一个非常重要的原因。 其实地是有的，足够多。前几年，房子每天造，但是供应量还是不足。但现在全中国到处都在盖房子，等这一两波建好了，你发现 其实没有那么多人真的需要。价格自然下来了。13年这波房价上涨，很大一部分原因是靠高利贷搞起来的。现在高利贷出现问题里，银行实际坏账非常严重。整个东西是有结构性风险的。房子不是股票，你想脱手马上就能脱手。房子的liquidity没有那么好。会出现有价无市的情况。看看李嘉诚，王健林，甚至潘石屹在做什么？ 都在转移资产到国外。 当然有多种原因，但其中最大的原因，肯定是他们觉得国内的房产，或者租金已经不能跟投资国外媲美了。北上广深杭，好的地段，房价依然会坚硬。哪怕到时候跌一点，也不需要慌。毕竟好的地方，也就那块地。。。逃不了。 所以也跌不下去。 总会有人来接盘。 但是二三线城市的价格 是被哄起来的。就说到着吧。
睡觉了。
银子 银子。。。。。。
FX_Exotics
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是泡沫一定会破 2. 泡沫破了会紧缩 3. 实体经济得到发展
经济规律是无法逃避的。 中国房地产，汇率，实业，息息相关。
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围观学习
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三中全会提出加强城镇化建设,可见将来几年2,3线城市的房价会上升
北上广的房价依然坚挺毋庸置疑,在年初的几个地王出世就知道了.上周上海的新地王竟然是在闸北大宁.10年前还是荒地了…
至于金融大鳄的退出是因为投资回报率的问题,但是相对普通老百姓来说,根本就没有可能去国外投资.而在国内的话,房地产绝对是最好最安全的投资渠道.
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顶级投行就这水平啊，我还以为能有点量化分析什么的让我们开开眼呢。不是说你说得不对，而是说这些都跟没说一样。你那123456，每一条放过去十年任意时候也都是成立的。13年是高利贷，那以前不也有四万亿丈母娘什么的。房子跟股票没什么两样，700万卖不出去就说明不值700万，你不能说没找到冤大头就说别人都眼瞎了不认识你家房子的价值不是？我老有言，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。然后转移资产，我敢说过去十年每年逃出去的富人都值10个李嘉诚。所以说，不拿出量化数据来，你那些条条都是正确的废话，文盲也知道房价迟早是要掉的，但是好的地方是坚挺的，问题是：什么时候掉？以及什么是好的地方？不瞒你说，身为杭州人我就不看好杭州。
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watchfire 发表于 2014-2-2 22:36
说到量化，如果你真的去读了那些投行research的研报，你会发现一样是什么都没说，也就是通过高度概括的数 …
哈哈 有理。 其实个人也不相信模型。every models are built based on assumptions。 当assumptions不成立的时候，模型也就毫无用处了。
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魔都不是已经说过了，不调控了，让它涨。。。好吧。。。
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watchfire 发表于 2014-2-2 22:36
说到量化，如果你真的去读了那些投行research的研报，你会发现一样是什么都没说，也就是通过高度概括的数 …
牛刀基本是个流氓吧，当年在天涯看他动辄对意见不合的人撒泼大骂，想不到过几年居然出名发财了，多靠了广大空军啊
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15年前，200万人民币可以搞房地产了。10年前，有2000万也只能在旁边看看。
但是就近10年来看，房地产行业属于一个高速发展行业在国内。行业发展期，鱼龙混杂。是个人有钱就能玩，比如说方太，做油烟机的搞房地产去了。
那么随着市场的饱和，政策的调控等等，就会出现一个行业整合期，优胜劣汰，之后就是有钱也不一定能深入玩玩了，只能投资了。
当然房地产包括很多地产以及不同相关产业，涉及面太广，很难说全面。
但是就好像楼主说的，好的地段，好的楼盘，肯定是会坚挺的。只有那些成着行业发展期实实在在有泡沫的楼盘才容易跌价。
如今拿地，搞房地产，好想地段好，产品又有一定的品质的楼盘，其实利润已经不高了。
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降吧 降吧！！！
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中国房地产不可能象泡沫一样破的，这背后牵扯到的是政府和银行的利益，没有哪个当权者会想用自己的乌纱帽去“拯救老百姓”，真要破了，就是政府出手各种刺激性政策出台的时候。
举个例子, 表面上好像房地产/股票/外汇市场都是分家的, 实际上呢？所有的钱都是老百姓手上的，上市公司通过股票的形式募集，银行通过存款/理财产品的形式募集，还有各类信托/基金/证券公司等等，然后扎堆抱团进入回报率高的市场，这中间真正的现金才多少？
N多都是银行贷出去的。一旦破灭，歇的可不仅仅是银行，还有一大批“优良企业”，甚至国企央企。
中国政府会允许这种事情发生么？
”某省长在职期间，通过有效政策使房价降低50%，老百姓欢天喜地，同时该省20家年产值40亿的企业因资金链断裂申请破产保护，经济总额下滑8个百分点。“
这是拿命兜底的活雷锋啊
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等着吧，大清算来的那一天，房价会跌很多的，尤其是一线二线，什么是大清算呢，去看看推背图吧。
10年之内会有大变，很多人能不能保命是个问题，还房子呢。
补充一句，未来中国的首都不在北京。
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