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近年投资学生宿舍成为房产的热门项目，很多国内的朋友对外国学生宿舍的概念了解不多，整理了一堆资料和亲身投资经验，希望可以作为参考：
投资【学生宿舍】与【住宅物业】的分别在于：
学生宿舍的价钱远低于住宅，适合缺乏资金的长线投资者购买2.学生宿舍的杂费远低于住宅，维修及管理费由全棟各个单位均分，相反住宅物业的维修费则每家不一样
学生宿舍的租赁流程比住宅简单，由发展商统一招租管理
学生若然欠租，管理集团会马上提出终止合约及将其宿舍转租另一学生，但住宅需要经过法律程序
学生的升值潜力远逊住宅，投资者收入以赚取租金为主
6.购买学生宿舍应着重收租回报，但购买住宅应该着重升值空间
7.学生宿舍的流通量较住宅细
关于学生宿舍投资，以下是爱尚家房产投资顾问的建议：
投资学生宿舍需要考虑其宿舍位置，周边大学及市场对宿舍的需求2.向代理查询关于宿舍的建造商及背景，城市周边状况与大学的特点 （例：曼城学生宿舍较利物浦贵，回报率却比利物浦低，索尔福德的学生宿舍较热门，为什么？）
3.宿舍是否容许非学生租赁，（若是的话，则该宿舍更具投资价值）
必须清楚宿舍与学生数目的比例
学生宿舍附近有没有其他同类型的项目竞争？
6.最好亲身前往学生宿舍实地考究 （以了解当地宿舍的情况）
7.建议未能前往实地考察的投资者可要求中介向建造商索取进度报告
8.一室一厅，带独立卫浴的宿舍房间较受市场欢迎
9.留意学生宿舍附近是否邻近地铁站，火车站，购物商场及公共设施等等，这些因素都会影响宿舍受欢迎程度
10.宿舍是带卫浴还是公用卫浴？
11.若觉得宿舍需求殷切，可考虑购入相连的宿舍单元
投资者如果想购入学生宿舍作投资用途，需要详细问税务的明细
计算学生宿舍的回报率时。千万别忽略每年管理费开支，需要注意净利率
学生宿舍的按揭略高于物业按揭，投资者请咨询贷款顾问或中介以索取更多详情
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