英国论坛
今天就给大家介绍一下在英国的购房流程，就算现在不买，作为一个初步了解相信也会有很大帮助的。如果想了解官方信息，大家可以上英国的The Money Advice Service网站查看详细的英文介绍。近来，不少留在英国的朋友，都在计划买房，毕竟如果打算在英国长期居住的话，租房不如买房划算。
身边很多年轻人都是心动不敢行动，网络上关于在英国买房的中文介绍写的都特别“专业”好多术语，导致普通人看了就会莫名的产生恐惧。
的确，买房是件大事，对于很多人来讲，房子应该是人生中最贵的消费了，这种价位的“奢侈品”，是很难冲动购买的。
但是，买过房子的人，就会告诉你其实买房很简单，你只需要找到三个靠谱的人就可以轻松买房：中介或开发商销售 + 贷款专家 + 买房律师，这三个人就会帮你把一切搞定，你需要准备的就是钱。
今天就给大家介绍一下在英国的购房流程，就算现在不买，作为一个初步了解相信也会有很大帮助的。
如果想了解官方信息，大家可以上英国的The Money Advice Service网站查看详细的英文介绍。
第一步：确定购房费用及贷款
很多人一提到买房，首先就会想到先看房。
其实不然，如果咨询买过房的人，他们会告诉你，如果想买房，首先还是得先聊钱。
绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房（如果你家里特别有钱，当然也可以考虑做Cash buyer全款支付），如果你需要贷款的话，请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱，很多人先去看房，结果看上了，贷款却贷不下不来或者出问题。
为了避免这种情况，大家可以到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比（或者直接找贷款broker中介，他们会帮你比价），会有专门的Advisor帮你计算你可以贷款的金额和银行的terms，再加上自己的存款，就能算出来你可以购买多少钱的房子（your budget），在购房前获得一个Mortgage in Principle再去看房给offer的话，被接受的几率会比没有更快，因为卖家知道你的贷款差不多是没有问题了。
除了贷款以外，如果你的钱是从中国来的，请各位一定要注意钱的来源，贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的，如果无法证明来源，就算钱到了你的英国账号，银行也可能会拒绝你的贷款。
这几年英国银行查得很紧，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，请先把钱的问题都解决以后再开始看房。
第二步：看房做调查
英国出售的房大部分都是二手房，如果想买新房的话，我建议大家直接去找开发商，通过开发商的网站预约看房，喜欢想订的话，他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务，通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。
英国最大的两个房产租售网站有Rightmove和Zoopla，大家在这两个网站上可以看到所有正在出售的房子，包含图片，地理位置，价格，格局图，中介信息，周边环境等。
如果你对英国的房型和房价不太了解的话，多去这两个网站先做做调查，如果看到心仪的房子，即可联系中介进行预约看房。
看房的时候也要考虑自己是想要Leasehold（不是永久权限有期限，最多有1000年的那也就类似是永久产权了……）还是Freehold（永久地产权），新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的话，要问清楚年限和物业费Service Charge啊Ground Rent什么的。
第三步：出价 Make an offer
钱没问题了，房子也看上了，下一步就是出价给offer的环节了。
英国的二手房是可以“讨价还价”的，毕竟都是私人出售，每个人卖房的初衷不同，如果有人很需要钱想要尽快脱手，价格低点也是可能会被接受的，还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响，比如一套房子已经在市场上放了一阵子了，不是很好卖，或者房价市场不好，他们也会劝买房的人接受低的offer，当然如果你看上的房子或者地段特别抢手，卖家是应该不会低价出手的。
给Offer还是挺有技术含量的，太低了不被人接受，高了吧一镑两镑也都是自己的钱，我的经验是通常中介为了促成这个买卖，当你告诉他们你的budget以后，他们带你看的房是绝对符合你的价位的，如果中介带你看的房子高于了你的价位，这意味着这个房子应该是可以“打折”的。
看房的时候记得问中介这个房子什么时候开始卖的，房主为什么卖房，卖家会不会接受便宜点的offer，这些问题中介没有什么理由会不告诉你。
还有一个就是要做好周边房价的调查，看看同地区同类型的房子别人都卖多少钱，心理价位首先要有，再出offer。
只要你的offer被卖家接受了，你要确保中介把你这套房子从买房网站上扯下来，或者加上一个“under offer”的标识。如果是买新房的话，销售可能会让你支付一个订金。
第四步：申请贷款，找买房律师
这个环节应该是买房最“头疼“的环节了，因为牵扯到专业领域我们普通人不了解，还有一大堆的合同要看要签，而且这个环节也是最漫长的。
通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介（broker）和买房律师，使用他们的资源是最方便也是最保险的。
只要找到帮你处理贷款和律师，谈好价格之后他们就会告诉你做什么了，等于从给offer到最后拿钥匙，其实你只需要准备材料就可以了，中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决（只要不是你自己的钱来源出问题）。
第五步：交换合同
你找的买房律师会帮你起草合同，在英国购买二手房是一定要律师对接律师进行交易的，私人是不可以直接买卖的。
交换合同算是买房最重要的一步了，如果没有“exchange contract“，在法律上来讲，如果你购买二手房，就算你的offer被卖家接受了，这个房子也不是你的，卖家和你均可以终止这个交易，所以中介为了secure这笔交易，会一直催你赶紧交换合同，如果你真的找到了自己的dream home，那你也应该尽快促成交换合同。
交换合同的时候就需要支付你的10%定金和首付余款，如果买新房的话，根据有经验的朋友说，有的开发商会在你订房的时候根据你的房子价格收一个订金，然后交换合同的时候支付首付。
在英国买房，以上五个流程是必须经过的，其实从订房子到拿钥匙，如果是Leasehold，可能比较累的是等待（2-3个月），因为你的律师需要帮你做大量的Searches确保你的房子没有问题，如果有问题的话这个时候你的律师会highlight给你，如果一切都没有问题就还会有大量的材料需要你准备、阅读和签署，不得不说精神压力是一定会有的，但流程并没有之前想象的复杂（Freehold由于律师不需要做太多research所以很快就可以交换合同）。
大家记住最主要的还是找到好的房源中介或开发商，贷款broker或者是银行以及买房律师，你反正都要支付他们费用，还是让专业人士来帮我们搞定复杂的环节吧，我们就是确保自己的钱到位，找到自己喜欢的房子，等着付钱拿钥匙就好了。
最后，再给大家附加买房的一些开销，买房是非常浪费钱和精力的事情，你需要准备的钱可不仅仅是首付或者全额房款。你需要支付贷款费，律师费，如果你在英格兰、威尔士或北爱尔兰买房的话，还要额外支付政府印花税，英文叫做Stamp Duty，这个税是根据房子的价格收取的，只要是超过£125,000的房产就必须要交，但如果是First-time buyer是会有折扣的。
如果你是在苏格兰的话，你不需要支付Stamp Duty而是支付Land and Building Transcation Tax。
听说有的新房促销，会免Stamp Duty作为福利哦。
除了这些硬性开销以外，装修搬家的费用大家也要考虑到自己的budget内，尤其是购买新房的朋友，做好准备开发商会让你购买很多东西的。