英国论坛
我们在 CHESTER 买新公寓的经验：
TP Private client solicitors
solicitor legal fees: 282
local search: 131
land registry search : 4
bankruptcy search: 4
Land registry fee : 100
telegraphic transfer fee : 23.5
stamp duty: 800 ( 政府抽的税,依房价高低而不同 )
遇到一个有点 short 的律师 过程有点曲折 不过还是安全过关啦。
ps.这些费用因地而异当然也因不同事务所而异, London定比较贵
另外 mortgage 费用还要另外去算,像 估价费 valuation fee, 手续费 arrange fee, 如果要申请房贷Mortgage先去 WH Smith找杂志像 what mortgage 等抱回家研究, 先搞清楚自己的 credit 是否可过关及可借贷上限(通常是看薪水多寡), 你的情况应该没薪水收入吧!? 有点难办, 不过如果可以先付大额头期款 20-30%, 或是你有个有钱的保证人?! 银行应该是很愿意谈的 anyway, 先找个 independent finical advisor 问清楚
当然啰!如果你可以付现金, 就不用担心了
信息提供你参考:
1. 现在London房价已经涨到最高点 新闻说已经有回稳下降趋势 银行利率又节节涨 买气有降温情况
2. 在大伦敦区域 好的 one-bedroom apartment, 没100k是买不到的.
3. 选地点很重要, 在英国买房子三大原则 location, location, location 不要选到一些不安全的问题区域, 自己住得很担心, 以后想卖也难.
4. 记得卖房子时要付 commission 喔!
5. 有些银行贷款限制至少贷 5年,提前解约(三年后卖掉房子时)要付罚款,说实在的到时候你欠银行的钱跟你三年前贷的钱是差不多的, 前几年只是付 interest而已
6. 到伦敦当地住一阵子慢慢去找自己满意的房子,街上一堆的房屋中介橱窗都有广告,走走看看实际察访最实在
如果只是为了三年的住宿, 劝你还是不要吧! 如果你手上有大笔资金,试试看股票投资 ,投资报酬率比较好,不然去买基金三年下来报酬率也不错